幸薈首批入場價288.29萬 呎價低見16,883元 區內六年半最平
由益兆集團與俊和發展合作的長沙灣青山道現樓項目幸薈，昨日(18日)公布首張價單，推出30個單位應市。經最高12%折扣後，折實平均呎價約16,883元，其中開放式入場單位售價288.29萬元，創區內六年半新低。發展商表示，昨日(18日)正式開始收票登記，並將視乎樓市氣氛及認購反應，部署短期內推售。
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首批30伙涉開放式及兩房單位 折實售價288.29萬至570.15萬不等
首批價單共包括30伙，涵蓋23伙開放式及7伙兩房單位，實用面積介乎177至309平方呎。買家如選擇90天即供，可享樓價12%折扣，折實售價由288.29萬至570.15萬元，折實呎價14,928至18,453元，折實平均呎價約16,883元。
當中，開放式入場單位為3樓C室，實用面積177平方呎，折實售價288.29萬元，折實呎價16,288元；入場兩房單位則為3樓D室，實用面積309平方呎，折實售價499.58萬元，折實呎價16,168元；至於呎價最低的單位為3樓A室，亦屬開放式間隔，實用面積237平方呎，折實售價353.76萬元，折實呎價僅14,928元。
幸薈首批價單定位市價 19伙售價低於400萬
益兆控股銷售及營銷總監黃詩詠稱，首批為「幸薈起步價」，定價參考同區一手及二手物業價錢，屬市價推出，不排除月內推售，並隨即進行收票。俊和物業發展控股物業發展高級經理潘燿基形容首張價單屬「幸薈起步價」，首張價單有19伙單位售價低於400萬元。
入場價創區內六年半新低 代理料吸年輕上車客
翻查資料，恒和地產旗下長沙灣恒珀於去年6月公布首批30伙，折實平均呎價18,348元；而幸薈的折實平均呎價為16,883元，較前者低1,465元或7.98%。
對比幸薈首批價單的開放式入場單位，長沙灣恒珀於2024年6月公布的首批價單中，入場單位為6樓B室，實用面積300平方呎，折實呎價16,328元，折實售價489.8萬；幸薈177平方呎的開放式單位的折實呎價16,288元，較前者低0.24%。
另外，2019年2月下旬，長沙灣AVA 228公布首張價單，當時實用面積151平方呎的入場單位折實售價280.3萬元，折實呎價18,563元。換言之，幸薈入場價創下區內六年半新低。
據28Hse放盤記錄，距離幸薈僅4分鐘路程的半新樓曉悅現有33伙放售，實用面積界乎193至315平方呎，放盤價界乎285萬元至430萬元不等。
當中曉悅一個中層193呎的開房式單位叫價325萬，呎價16,839元，單位貴約3.38%。
曉悅及幸薈兩個屋苑均享雙站優勢，7-8分鐘內可步行至荔枝角站及長沙灣站，屬核心地段；另外，青山道和長沙灣道沿線有大量巴士和小巴路線，可前往港九新界各區，生活及商業配套成熟。若計及樓齡及樓層因素，幸薈入場單位叫價屬貼近市價。
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美聯物業高級董事布少明表示，幸薈首張價單入市門檻較低，預期項目將吸引一半用家及一半投資者入市，其中約八成用家為年輕上車客，料項目呎租約65元，租金回報率約4.5厘。
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項目背景
幸薈位於長沙灣青山道439號，設有1座，提供95伙，單位實用面積介乎135至309平方呎，間隔為開放式及2房。由於幸薈屬於舊契項目，不受政府「限呎令」所限。全盤最細的單位為2樓C室平台特色戶，實用面積135平方呎，連一個39平方呎平台。
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