一、二手內地客比例達24% 今年數字可望再創歷史新高
隨着政府於去年2月撤辣，並推出多項人才入境計劃，吸引大量內地客來港置業。數據顯示，過去兩年，內地買家的入市比例顯著上升。回顧去年全年，一、二手私人住宅買賣共錄得4.75萬宗登記，其中11,638宗屬「普通話拼音買家」，佔比約24%，成交金額達1,300億元，雙雙創下歷史新高。今年截至10月，全港一、二手買賣登記共錄得4.61萬宗，當中「普通話拼音買家」已達11,290宗，按年增逾兩成，涉資約1,097億元。預計今年最後兩個月的數字仍會上升，有望突破去年的歷史高位。
閱讀更多：
四太梁安琪君臨天下三房2800萬沽 持貨21年勁升逾三倍 五個月內三度沽貨共套現2.33億
內地客比例持續攀升
最新代理研究報告指出，內地客入市比例已連續8個月錄得逾千宗登記。10月份，一、二手市場共錄得5,933宗成交，其中1,369宗為內地客，佔總成交量的23%，按月上升7.3%，涉及金額達155.7億元，創11個月新高。值得注意的是，逾5,000萬元以上的豪宅成交中，內地客佔比超過四成，顯示內地買家已成香港樓市的重要客源。
翻查資料顯示，內地買家來港置業的上一個高峰期為2010年，當年錄得10,079宗「普通話拼音買家」入市，但僅佔整體成交約9%；相比之下，去年比例已升至24%，創下新紀錄。今年截至10月，相關數字與去年相若。
近期高價成交案例
事實上，近月市場錄得多宗內地專才入市的個案。例如，西半山俊傑花園中層D室，實用面積783平方呎，3房間隔，以1,348萬元連車位成交，呎價達17,216元。買家為專才家庭，為方便小孩上學，原本於附近租樓，因物業位置、間隔及價位符合需求，遂決定入市自用。
豪宅市場同樣受內地資金青睞。10月份，一、二手市場錄得71宗逾5,000萬元的大額成交，較9月的53宗增加逾三成，其中「普通話拼音買家」佔31宗，比例高達44%。最大宗成交為西半山The MVP的兩伙頂層特色戶，為29樓A室及30樓A室，實用面積合共5,951平方呎，以2.66億元成交，呎價逾4.4萬元。買家為聯名購入，其中一人英文名字為普通話拼音。
此外，今年最大的內地客入市個案為渣甸山白建時道8號屋地。該物業佔地約1萬平方呎，樓齡約71年，總樓面約5,466平方呎，今年4月以4.66億元成交，呎價約8.5萬元，買家為內地科企巨頭。
最受內地客青睞地區
按地區分布，10大內地客最青睞的地區包括：啟德新區、康城、西半山、九龍城、深水埗、北角、紅磡、何文田、大埔墟和黃竹坑，合共錄得559宗成交，佔全港總成交的四成。其中，啟德新區最受追捧，普通話拼音買家佔124宗，佔區內240宗成交的一半，平均每兩名買家中，就有一名為普通話拼音買家。
想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！
28Hse 網頁：https://www.28hse.com
YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)
Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)