再現蝕讓案：荃德花園兩房七年輸186.8萬 蝕足三分之一！

雖然美國已開啟減息周期，但香港樓市依然承受壓力，二手市場間中錄得蝕讓個案，市場氣氛反覆。向來入場費相對較低、過去曾受投資者追捧的荃德花園，近日再錄一宗重創成交：一個高層兩房單位最新以低價沽出，業主七年間帳面損失達186.8萬元，樓價跌幅逾三分之一。值得留意的是，屋苑近月已有多宗同類單位蝕讓成交，反映市場承接力持續受壓。

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根據市場消息，荃德花園A座高層F室為一伙實用面積341平方呎的兩房單位，屬屋苑常見的標準細兩房戶型。單位早前以359萬元成交，實用呎價約10,527元。據易發網上物業估價資料顯示，該單位估值約340.6萬元，今次成交價高出18.4萬元，相差約5.40%。

原業主於2018年以545.8萬元購入，當時實用呎價約16,006元。持貨七年後轉售，以入市價計算，帳面蝕讓186.8萬元，樓價跌幅達34.22%，物業貶值逾三分之一，最終只能重創離場。

近月同類面積高層單位頻錄蝕讓

翻查屋苑近月成交，荃德花園同類型高層單位亦有多宗蝕讓。8月下旬，B座高層D室一個實用面積287平方呎的兩房單位，以296萬元易手，折合實用呎價約10,313元。業主2017年以410萬元購入，持貨八年後轉售，帳面蝕讓114萬元，蝕幅約27.80%，樓價貶值逾四分之一。

再翻查成交紀錄，8月底另一宗兩房單位亦錄得蝕讓。B座高層G室一個實用面積341平方呎的單位，業主於2020年以480萬元入市，持貨五年後以380萬元售出，折合實用呎價約11,143元。帳面蝕讓100萬元，跌幅達20.83%，樓價蒸發五分之一。

業界人士認為，荃德花園近期蝕讓情況或源於多種原因。部分業主於2018至2020年樓市高峰期入市，令後市回落時跌幅更為顯著。另一方面，荃德花園樓齡接近40年，雖然屋苑設有泳池及兒童設施，但與近年新盤如柏傲灣、海之戀及映日灣相比，吸引力或稍遜。加上屋苑以細兩房為主，市場上同類供應充足，競爭相對激烈，或令承接力受壓。

屋苑背景

荃德花園位於新界荃灣市中心荃景圍208號，由大昌地產發展，於1986年3月落成，樓齡約39年。屋苑共分為5座樓宇，合共1,232個單位，以兩房間隔為主，實用面積介乎287至341平方呎，並設有泳池、兒童設施及運動設施。校網方面，小學屬62區，中學則劃入荃灣校區。

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