沙田上車盤冧價！兩房5年貶值18% 投資者趁「啱價」吸納｜二手樓成交

市況向好，買家入市決定加快。中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，沙田上車屋苑河畔花園最新錄得D座中層05室成交，單位實用面積約269方呎，兩房間隔。

姚枝榮指，單位原開價約380萬元，議價後以365萬元沽出，呎價約13,569元。新買家為投資者，見樓價正見底回升，見單位間隔合用，價錢合理，即把握機會購入單位收租。單位市值月租約1.3萬元，買家料可享約4.3厘租金回報。

據了解，原業主於2021年以約445萬元購入單位，持貨約5年，是次易手帳面虧蝕80萬元，單位期內貶值約18%。資料顯示，河畔花園位於沙田大涌橋路20-30號，1984年入伙，共有6座，提供1,584個單位。