工商舖點評｜經濟續改善全年工商舖成交料破5,000宗｜馬泰陽

新一份《財政預算案》出爐，從正面來看，政府正以多管齊下方式為經濟注入活水，工商舖市場相信可受惠於經濟復甦及政策紅利。筆者預期，在政策支持及經濟復甦並行下，今年工商舖成交宗數有望達約5,000宗，按年上升約一成；全年成交金額預測則由原來不足5%，調高至約6%，即約730億元。

預算案反映本港公共財政狀況顯著改善，本地經濟亦已走出低谷。政府提出下調利得稅及差餉等紓困措施，有助企業改善營運環境，增強擴展意願，預期將帶動辦公室及零售舖位的需求。當企業信心回暖，市場投資活動亦有望增加，形成工商舖交投上升的基礎。

值得重點關注的幾項政策，對市場影響深遠。首先，房託基金（REITs）購買非住宅物業可獲印花稅豁免，將有效降低投資門檻，為高價值交易注入新動力。另一項關鍵措施是暫緩推售商業用地，短期內有助穩定市場供應，避免價格受新增土地壓力拖累。

政府同時加強對航運及貿易業的稅務支援，包括優化海運服務業稅務優惠、為大宗商品貿易商提供半稅安排，並改革船舶註冊制度，有利香港重塑區域航運及供應鏈樞紐角色。此舉預料將增加對貨倉及工業物業的需求，吸引投資者收購舊工廈作改裝或重建，配合新經濟需求。

此外，港投公司未來將引導長期資本投向優質商業項目，並與特定行業企業配對，預料可為市場帶來穩定資金來源。至於金融業政策方向明確，包括延續對家族辦公室的稅務優惠，亦有助吸引資金流入，推動核心商廈需求。

過去數年工商舖價格已累積一定跌幅，但租金調整幅度較小，令租金回報率上升至吸引水平，部份新購入個案可達約5%。因此，市場雖未見大幅反彈，但中長線價值漸見。惟北上消費及網購趨勢持續影響本地零售業，加上銀行對非住宅物業按揭態度相對審慎，短期價格仍受制。綜觀整體環境，2026年工商舖交投有望在政策支持下延續復甦勢頭。

美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商舖行政總裁 馬泰陽

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