【2025連天台單位攻略】4大選購重點｜滲漏風險｜產權查冊全攻略

想買連天台單位但擔心有伏位？本文詳細分析連天台單位4大選購重點，包括產權查冊、天台用途限制、滲漏風險及維修責任，助你精明置業！

連天台單位是什麼？

連天台單位是指物業包含專屬天台使用權的單位，通常位於住宅大廈的最頂層1。這類單位因擁有額外的戶外空間，為住戶提供更多生活可能性，近年來備受香港買家關注2。

連天台單位的優勢

空間運用更具彈性

• 可作為休閒娛樂空間
• 提供額外儲物空間
• 適合舉辦戶外活動

投資潛力

• 盤源較少，具稀有性
• 樓價較一般單位高
• 抗跌能力相對較強2

選購連天台單位4大注意事項

1. 產權查冊

• 必須確認天台使用權
• 檢查是否有清拆令
• 查看產權年期2

2. 天台用途限制

• 了解公契規定的使用範圍
• 確認是否可進行改建
• 檢查管理處進出權限2

3. 滲漏風險評估

• 仔細檢查天台防水層狀況
• 了解排水系統是否暢通
• 評估維修責任歸屬2

4. 維修責任

• 確認防水工程負責方
• 評估潛在維修成本
• 了解保養週期2

購買前實用建議

睇樓重點

• 檢查天台結構完整性
• 觀察防水層狀況
• 測試排水系統

財務準備

• 預留維修費用
• 了解按揭成數限制
• 評估長期維護成本

常見問題

天台可以進行哪些改建工程？

所有改建必須符合《建築物條例》要求，建議事先諮詢認可人士意見2。

如何處理天台滲水問題？

• 定期檢查防水層
• 及時進行防水工程
• 保持排水系統暢通
• 購買前詳細驗樓2

連天台單位的按揭成數會否較低？

按揭成數視乎銀行風險評估，建議向多間銀行查詢比較。