港樓跌轉升｜差估署樓價指數連升4個月創1年新高 今年首9個月升1.14%

差餉物業估價署今日（10月28日）公布樓價指數，2025年9月私人住宅售價指數報292.5點，按月升1.3%，連升4個月，累計升幅2.1%，創逾1年新高。今年首9個月，樓價指數由原本下跌，現在倒升1.14%。中原地產資料顯示，年內多達86個二手大型屋苑出現反彈，不少升幅更達一成以上，其中荃灣爵悅庭、紅磡海逸豪園、沙田第一城，分別升14.7%、14.3%、13.7%。

據中原地產統計，143個藍籌屋苑中，呎價低於1萬元的已由去年底的24個略減至上周的21個。過去10個月，有86個屋苑的成交呎價反彈，佔比六成，其中41個升幅達5%以上，當中10個錄得雙位數升幅，包括荃灣爵悅庭、紅磡海逸豪園、沙田第一城、元朗采葉庭、火炭駿景園、青衣青怡花園、尖沙咀港景峰、黃埔花園、荃灣綠楊新邨及新蒲崗譽．港灣。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，Hibor未能維持低位去帶動按息大幅回落，市場購買力繼續傾斜新盤，而新盤開價未見進取，二手樓價短期內仍未能明顯回升。另一方面，⁠⁠美國關稅繼續為全球經濟帶來不確定性，聯儲局很可能於10月議息再減息0.25厘以推動經濟，預測樓價在未來幾個月會開始好轉，但2025年全年香港樓價仍未見明顯回升，全年或升2至3%。到2026年上半年有望明顯回暖，樓價明年全年有機會升5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署樓價指數連升4個月，已可確認住宅市場樓價已成功尋底並開始進入上升軌道，近期部份二手業主亦考慮收窄議價空間，近期整體市況向好，日前中美關係緩和，雙方領導人即將於本週會面，有望於更多方面達成共識，對整體經濟局面屬好消息，加上本周美國大機會再次減息，幅度有機會達0.5%，本港大型銀行亦大機會跟隨，隨著進入減息週期，買家供樓負擔減輕，入市意欲提升。預計第四季樓價將持續向升，全年樓價有望錄約5%升幅。