【二手居屋失色】註冊量連跌4個月 料創7個月新低

新一期「居屋2024」將於10月3日開始接受申請，至於二手居屋方面，近期交投表現回軟。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，9月首24日二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄266 宗，較8月同期321宗按月下跌約17.1%。按此推算，估計全月最終約330宗左右，屆時將連跌4個月，並創7個月新低(見圖一)。若與同期整體二手住宅(包括公私營房屋)註冊量按月跌約15.2%，二手居屋表現更見失色。

圖一：每月二手居屋註冊量

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本月首24日二手居屋註冊量按月下挫，跌幅主要來自逾400萬至600萬元個案，當中逾400萬至500萬元個案於本月迄今錄70宗，按月跌約35.8%，與此同時，逾500萬至600萬元個案亦按月跌約3成，暫錄35宗；至於二手居屋註冊宗數最多的400萬元或以下個案，暫錄146宗，按月亦微減約3.9%(見表)。

圖二：每月逾600萬元二手居屋註冊量

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

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