【租金升不停】5月呎租按月再升0.21% 創70個月新高

租務旺季帶動，部分內地學生為新學年提前來港租樓，加上外來專才持續來港，租務需求增加，令私宅租金進一步上升。據美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.1元，按月上升約0.21%，連升4個月，除創近6年(70個月)新高外，更直逼2019年7月紀錄高位，僅相差約0.6%(見圖一)。

圖一：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算。
*2025年4月尾及5月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，若將十大屋苑最新5月份呎租，與美聯「租金走勢圖」紀錄高位時(2019年7月)的屋苑呎租比較，當中有4個屋苑已超越當時水平。據資料顯示，映灣園5月最新平均實用呎租約$31.1，較2019年7月的約$27.0高出約15.2%；而黃埔花園較當時高出約4.5%；至於嘉湖山莊及沙田第一城亦較2019年7月分別高約1.2%及約1.1%。反觀，餘下6個屋苑中，康怡花園較當時低約7.8%；太古城及美孚新邨較當時同樣低約6.7%；海怡半島亦較2019年7月時低約5.1%(見表一)。

5月份部份鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出

回顧5月租金按月表現，部份鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出(見圖二)，當中車公廟站溱岸8號呎租按月升約9.2%，粉嶺站粉嶺中心及馬鞍山站新港城亦分別升約8.2%及約7.6%。西營盤站縉城峰與觀塘站凱滙呎租則分別升約6.4%及約5.5%(見表二)。

拆息低企 供平過租 吸引「租轉買」

近期拆息處於偏低水平，今日(6月10日)拆息更跌至0.55厘，以樓按H+1.3厘計算，即H按息率約1.85厘，比起H按封頂3.5厘低約1.65%。拆息進一步回落，令「供平過租」的情況進一步擴大，加上樓價已下跌不少，相信將促使更多租客「轉租為買」，為樓市帶來正面支持。