【2025 銀行按揭回贈比較】1.6%銀行現金回贈重返
目前多家銀行已重新推出高現金回贈計劃，現時按揭現金回贈可達1.6%。經絡按揭將為您介紹有關銀行按揭現金回贈的所有資訊，幫助您更好地掌握申請按揭時的現金回贈操作。
什麼是現金回贈？
現金回贈是銀行為了在按揭市場吸引更多客戶而提供的回贈金額，通常是根據貸款金額乘以一定百分比計算。不論是新按揭、轉按、私樓、居屋、唐樓等按揭，甚至是H按或P按，均有機會享受銀行的現金回贈。一般來說，貸款金額越大，現金回贈的優惠也會越好。
現金回贈何時發放至借款人帳戶？
現金回贈通常會在提取貸款後的幾周內轉賬至借款人的戶口。
現金回贈計算方法
目前，按揭保險為置業人士提供高成數按揭，最高可達九成，但需注意按揭保險部分並不計入現金回贈。銀行的現金回贈是根據樓價乘以按揭成數（上限為70%）計算。例如，若銀行的現金回贈為2%，購買800萬的房產並申請70%的按揭，借貸額為560萬，則現金回贈為112,000元。如果按揭申請人借取超過70%的高成數按揭，則現金回贈的計算將以70%為上限，例如同樣購買800萬的房產借取90%的按揭，借貸額為720萬，而現金回贈則為800萬 × 70% × 2% = 112,000元。
現金回贈1%與1.2%的差異
目前金管局對按揭的現金回贈有嚴格限制，若現金回贈不超過1%，則對首期及貸款額無影響；但若現金回贈超過貸款額的1%，銀行在審批按揭成數時，需將整筆回贈金額從貸款額中扣除。例如，若為一個600萬的物業申請60%的按揭，貸款額為360萬，若物業獲得1%的現金回贈，則現金回贈為36,000元，首期維持在240萬。但如果回贈為1.2%，則所有現金回贈金額需先在貸款額中扣減，最終批出的貸款額為3,556,800元（3,600,000元 - 43,200元），其中差額的43,200元需由買家在首期支付，總首期開支增加至2,443,200元，然後再由銀行發放現金回贈。
住宅總價: 600萬
按揭比例: 60%
現金回贈:
1%: 36,000元
- 1.2%: 43,200元
首期開支總數:
1%回贈: 2,400,000元
- 1.2%回贈: 2,443,200元
如何選擇現金回贈？
由於金管局對現金回贈的1%限制，置業人士的資金處理會受到影響，應如何選擇現金回贈及按揭計劃呢？這實際上取決於您手上的資金量。許多首次置業的新手投資者，除了需要應付首期開支，還需考慮政府印花稅、經紀佣金、裝修費等開支，總金額可達數十萬。因此，1%的現金回贈已能提供數萬元的支持。若選擇高於1%的現金回贈，則需要動用更多的首期資金，雖然最終的現金回贈會在短時間內回到買家手中，但買家仍需先承擔增加的首期壓力。在資金短缺的情況下，使用1%現金回贈的按揭計劃會較為妥當。最終貸款額會較預期低，在目前低息時代，實際上可有更多流動資金！
以700萬樓借取六成按揭為例，選擇1%與1.2%的現金回贈：
現金回贈息率:
1%:
現金回贈可獲金額: 42,000元
[* 首期: 2,800,000元 , * 經紀佣金: 70,000元 , * 裝修費: 300,000元 , * 律師費: 10,000元 , * 印花稅: 210,000元 ]現金回贈息率:
1.2%:
現金回贈可獲金額: 50,400元
[* 首期: 2,850,400元 , * 經紀佣金: 70,000元 , * 裝修費: 300,000元 , * 律師費: 10,000元 , * 印花稅: 210,000元 ]
但若買家具備充裕的財力，可以選擇較高現金回贈的按揭計劃，以較低的貸款額進行按揭。假設在同一例子中，若買家獲得1.3%及1%現金回贈，雖然需要先支付首期金額，但現金回贈增加了12,600元，且剩餘貸款額亦比1%現金回贈的少，長期來看，供樓壓力會相對輕鬆。
假設700萬住宅借取六成的情況：
現金回贈息率:
1%:
現金回贈金額: 42,000元
- 首期: 2,800,000元
- 剩餘貸款額: 4,200,000元
1.3%:
現金回贈金額: 54,600元
- 首期: 2,854,600元
- 剩餘貸款額: 4,145,400元
爭取銀行按揭現金回贈的攻略
為了獲得最多的銀行按揭現金回贈，您可以考慮以下幾個方向：
比較不同銀行的按揭計劃：部分銀行為了搶佔按揭市場，推出高回贈的按揭計劃，銀行之間的現金回贈差異擴大，因此比較按揭計劃非常重要，您可以尋求大型按揭轉介公司的協助，進行一次性比較。
綠評屋苑可獲更多回贈：不少銀行推出綠色按揭計劃，只要物業符合綠色環評等資格，按揭申請人便能申請綠色按揭，並享有額外的高現金回贈或獎賞，優惠通常高於一般按揭計劃。由於每間銀行的指定物業名單可能存在差異，建議事前諮詢按揭專家以確認自己的物業是否符合資格。
符合特定要求可獲額外現金回贈：部分銀行提供按揭優惠，只要申請人透過電子渠道申請或達到指定物業成交要求，便有機會獲得額外的現金回贈。
貸款額的要求：部分銀行會要求申請人達到特定的貸款額，才會提供高現金回贈。
由於銀行按揭計劃變化較大，以上情況僅供參考。如想了解如何獲得最佳現金回贈，請立即致電3196-6688經絡按揭以獲取最新資訊。
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