灣仔區東半山珍罕地標式住宅項目堅尼地道33號，獨創設計滙聚自然繁華
灣仔區東半山全新地標式住宅項目「堅尼地道33號」與自然為鄰、繁華相伴，以獨創設計傳承半山尊貴生活典範。
你心目中對模範居所的定義是甚麼？位於灣仔區東半山的「堅尼地道33號」以其獨具百年歷史的人文底蘊、背倚寶雲山的蒼翠林海，其尊貴地段完美糅合大自然與城市核心優勢，堪稱現代住宅設計典範。
作為一個高端住宅項目，「堅尼地道33號」的建築設計由享譽國際的巴馬丹拿集團（P&T Group）匠心打造。建築外觀以極簡流線形體呼應山勢，並採用獨創的「折疊式玻璃幕牆」設計，透過精密幾何切割，折射自然光影，營造出動靜皆宜的視覺效果。
項目設有落地玻璃幕窗與露台設計，精算的窗牆比例，不僅加強自然光的滲透，還讓住戶能從不同角度欣賞周邊優美景致，將都市繁華與自然靜謐完美結合。
樓高28層的「堅尼地道33號」合共提供71個住宅單位，間隔選擇多樣，當中69伙標準單位間隔涵蓋為一房、兩房及三房設計，實用面積分別為由360平方呎*、663平方呎*及1,033平方呎*，均能滿足個人或家庭的需求；項目設兩伙特色單位於頂層分別為1,276平方呎*及1,562平方呎*的三房複式單位連平台，適合追求空間感的住戶。
一房單位佈局精緻實用，北向俯瞰鳳凰閣及胡忠大廈，全景玻璃幕牆引入充足自然光，營造明亮通透的空間感。客廳與臥室以鋁框玻璃趟門分隔，兼顧私隱與美觀，適合單身人士及年輕專業人士。20樓連裝修單位以深灰及黑式為主調，室內懸掛英國畫師Morag的創作，畫作展現大自然與人的關係，增添藝術氣息。
兩房單位設計強調互動式生活空間，豐富層次視野。客廳與露台相連，空間開闊通透，營造流動感與連貫性。20樓連裝修單位配備大理石餐桌與L形沙發，可輕鬆容納八人聚會，著重室內互動元素，視覺開揚，體現對優雅家居與空間靈活度的追求。
三房單位坐向南面，冬暖夏涼。單位採用橫向佈局，客廳寬敞，設計著重室內連貫性，減少走廊浪費，並巧妙利用客廳將空間連接，令整體更見開揚寬敞，每個房間均擁有最佳景觀角度。20樓連裝修單位更掛上三幅由本地攝影師Jeremy Cheung拍攝、命名為UNTITLED的藝術攝影作品，為空間注入本地文化與藝術風格。
室內設計注入自然元素，20樓連裝修單位精選溫潤天然木材與石材，與建築的現代感外立面形成對比，全屋地板舖設淺色複合木地板，簡約自然。所有窗戶採用低輻射鍍膜雙層中空玻璃，有效提升隔熱與隔音效能，營造出溫馨舒適的居住氛圍。
而每個20樓連裝修單位均配備高端品牌設備，浴室選用Duravit及Gessi的系列產品；廚房則配備Bosch、Poggenpohl及Miele的尖端設備，為住戶帶來奢華與便利的生活體驗。此外，住宅項目設有會所配備多功能室及健身室，進一步提升生活質素。
「堅尼地道33號」的地理位置更是亮點之一。灣仔區東半山一向為華人望族的聚居地，而該項目位於堅尼地道上少有的全新發展項目，交通便利，東接銅鑼灣，西通金鐘與中環核心商業區，無論是乘搭巴士、電車或港鐵，均可輕鬆到達。此外，往北行可經行人天橋直達多個地標建築，周邊商場、精品店及日常所需一應俱全。
同時，項目鄰近多個自然景點，沿堅尼地道西行可到香港公園，享受綠意盎然的悠閒時光；步行至實雲道健身徑，甚至可沿小徑直達太平山頂，俯瞰維港壯麗景色。項目不僅臨近大自然的靜謐，即使是灣仔的繁華商圈亦近在咫尺，真正實現「旺中帶靜」的模範居住環境。此外，項目位於小學12校網及灣仔區中學校網範圍內，周邊滙聚眾多著名學府，為家長提供完善的教育配套，滿足家庭住戶的需求。
「堅尼地道33號」由屢獲殊榮的發展商The Development Studio（TDS）聯合扎根香港地產業務多年的富合置業有限公司共同打造。TDS一向以高品質項目見稱，致力於打造獨一無二的現代物業，無論是自住還是投資，該項目均是難得的選擇。
# 此圖像顯示的模擬效果圖純屬畫家對發展項目相關部分日後落成後之想像，並非於發展項目 拍攝的照片，亦並非按照比例製作。圖像經電腦修飾處理，僅供參考，並不反映發展項目的 最終外觀或布局(或其中的相關部分)，或由發展項目的任何單位的外望之景觀或周邊環 境。賣方保留權利根據相關政府部門不時批准之最新建築圖則修改發展項目及其任何部分。 所有(如有)設計、布局、建築、裝置、用料、裝修物料、設備、家具、藝術品、燈光、器 材、設施、顏色、園藝、園景、植物、樹木等僅供參考，並不一定會在發展項目或其附近出 現或準確反映發展項目的實際情況或佈局或平面圖。圖像並不構成亦不得詮譯為賣方作出任 何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。有關發展項目之詳細資料，請參閱售樓說明書。
*「實用面積」是按照《一手住宅物業銷售條例》第8條計算得出的。
區域：灣仔
發展項目的街道名稱及門牌號數：堅尼地道33號
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：33kennedyroad.com.hk
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
賣方：首達有限公司及祥陞有限公司 | 賣方的控權公司：Afterglow Holdings Limited、Brilliant Wave Limited、TDS Partners Limited、致運達有限公司及富合置業有限公司| 發展項目的認可人士的姓名或名稱：林少棠| 發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：崔德剛建築工程師樓有限公司 | 發展項目的的承建商：正利工程有限公司 | 就發展項目的住宅物業的出售而代表賣方行事的律師事務所：孖士打律師行| 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：恒生銀行有限公司 | 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：Afterglow Holdings Limited 及富合置業有限公司|
賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閱售樓說明書。本廣告由賣方發布或在賣方的同意下發布。
印製/製作日期：2025年07月24日