工廈劏房｜業主破產　租戶被逼遷　陷居住困局　團體倡增中轉屋助安置　房屋局：沒計劃

楊先生居於工廈的一個劏房，去年業主破產、銀行收回單位。面對逼遷，他未能申請直接入住中轉屋，要先入住臨時收容中心。有團體認為，政府應同步檢視現行安置政策，包括再建中轉屋，讓面對屋宇署清拆令，或因迫遷無家可歸的工廈、寮屋、天台屋基層租戶，可獲妥善安置。房屋局回覆指，4,480 個中轉屋單位，約有 2,650 戶，已滿足需要，暫沒計劃增建。居於工業樓宇分間單位住戶，若合資格，可申請中轉屋。

百呎劏房　月租$4000

搬入工廈劏房近十年，楊先生與十多戶為鄰，每月向二房東繳付租金、水、電費約 4000 元。100 呎的單位，放進了他的家當、床鋪、雪櫃、煮食爐 。工廈不能當住宅出租，楊生說，在同區輾轉居於不同的劏房，最終在相約價錢下，找到如今的居住空間。

業主破產　銀行收樓

去年八月，業主破產，由銀行收回整個工廈單位，二房東沒告知租戶，一方面如常收取租金水電三個月，另一方面卻不時上門滋擾、拆電標等，圖迫走租戶。直至去年 12 月，楊先生始看到銀行在工廈張貼的通告，他才知道業主已破產，單位被接管，於是由 12 月起，他沒再向二房東交租。二房東其後在楊先生門外寫上，他由去年 12 月月至今年 2 月欠租、水電費。

還有兩年便到退休年齡的楊生，自言無讀書、無文化，一直從事運輸、地盤散工。他過去沒申請綜援，也沒輪候公屋，只望自力更生，但他在今年初遭遇工傷，不能長時間走路，無法開工。他現時只靠工傷費以及積蓄維生，礙於年紀大、沒收入，他難以找到新居。

楊先生在去年七月簽新租約，合約條款寫明可租住至 2026 年；但楊生指，現時新業權人（即銀行）不承認租約，也沒登門收樓，其他有能力的租戶陸續搬離，他頓變「非法佔用人」。他已申請過渡性房屋，但仍在等候階段。

關注安置政策連線表示，現時推動「簡樸房」雖能夠為劏房戶提供一定保障，但現有政策框架下，對於一群工廈、寮屋、天台屋居民，不時要面對政府部門發清拆令，政策對他們保障不足。租客如因清拆令無家可歸，只能入住臨時收容中心，經核實後可短暫入住中轉屋，但現只有屯門寶田，對居於市區的租戶十分不便。他們也建議，可讓面對迫遷的工廈劏房居民，直接入住中轉房屋。

輪候公屋八年　未見盡頭

另一位患有弱聽的陳女士（化名），居於唐樓天台屋已五年，早年有申請公屋，但礙於聽力關係，陳女士需自資購買助聽器，要再找一份月入超過公屋單人入息上限的工作。她輪候公屋八年，仍未見盡頭。

關注安置政策連線期望，政府能重新檢視中轉屋安置政策，重開至少五區的中轉單位，或提供部分空置多年的公屋單位、簡約公屋、過渡性房屋等，作為臨時住所。

房屋局：暫沒計劃增建中轉屋

房屋局回覆指，截至今年六月底，房委會轄下 4,480 個中轉屋單位當中，約有 2,650 戶，已滿足目前需要，暫沒計劃增建中轉屋。

目前入住中轉屋人士，要通過「無家可歸評審」，及要符合公屋入息資產審查。局方強調，居於任何非法住用用途處所的住戶，其需要與其他公屋申請者無異，政府必須公平處理。至於居於工業樓宇分間單位或其他居所住戶，若符合相關資格，亦可提出申請。

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