【2024樓市成績】整體物業註冊「量額」低位回升

2024年即將完結，過去一年整體物業註冊「量額」低位回升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2024年(截至12月30日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄67,662宗，較2023年58,035宗的歷史低位高出逾16%，並創3年新高(見圖)。

圖：每年整體物業註冊量及金額

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

金額按年表現未及宗數

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，金額方面，隨著宗數回升，帶動2024年整體物業註冊金額突破5,300億元，超越2023年約4,779億元，按年升逾1成(見圖)。整體物業金額表現未及宗數，箇中原因與過去一年樓價持續下跌有關，據「美聯樓價指數」顯示，2024年樓價下跌約6.86%。

過去一年整體物業註冊量得以上升，主要來自住宅物業市場帶動。隨著2月樓市全面撤辣，以及10月施政報告公布放寬按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施，為住宅市場帶來支持。與此同時，減息周期啟動，配合「租升價跌」下，吸引用家「租轉買」及長線投資者入市，推高過去一年住宅物業註冊量上升，並令整體物業註冊量按年向上。

低於前5年平均值

不過，若將2024年整體物業註冊量與19年至23年的5年間比較(宗數平均每年約72,380宗、金額平均每年約6,540億元)，2024年宗數仍低逾6%，而金額更低近2成(見圖)。

有關美聯物業

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。