兆翠苑按揭攻略2024

兆翠苑是2023年推出的新居屋項目之一，位於屯門恒富街，前身為政府、機構及社區用地。項目由房委會發展，預計於2024年第四季收樓，關鍵日期定於2025年4月30日。整個項目共提供520個單位，分佈在兩座住宅大廈，預計可容納約1,460人。

單位類型及面積分析

兆翠苑提供三種主要戶型：

• 281-297平方呎單位

• 佔總數30%（154個）

• 適合小家庭或首次置業人士

• 實用率達80%以上

• 374-389平方呎單位

• 佔總數49%（255個）

• 兩房設計為主

• 為項目主打戶型

• 446-518平方呎單位

• 佔總數21%（109個）

• 較大空間設計

• 適合三至四人家庭

兆翠苑按揭申請詳細指南

按揭成數及還款期限

• 白表申請者

• 最高按揭成數：90%

• 首期要求：10%

• 最長供款期：30年

• 需要通過壓力測試

• 綠表申請者

• 最高按揭成數：95%

• 首期要求：5%

• 最長供款期：30年

• 較寬鬆的審批要求

最新按揭利率及計劃

目前銀行提供兩種主要按揭計劃：

• H按計劃

• 現時利率：H+1.3%

• 實際利率：3.625%

• 適合：減息周期選用

• 特點：較靈活，跟隨市場波動

• P按計劃

• 封頂利率：P-1.75%

• 較穩定的供款安排

• 適合：追求穩定供款者

• 特點：預算較容易計算

兆翠苑供款預算詳細分析

入場單位供款計算（179萬）

綠表業主詳細財務預算

• 首期金額：89,500元（5%）
• 按揭貸款額：1,700,500元（95%）
• 每月供款：7,755元
• 入息要求：15,510元（供款與入息比率50%計算）
• 額外開支預算：
• 印花稅：約1,790元
• 律師費：約15,000元
• 雜項支出：約5,000元

白表業主詳細財務預算

• 首期金額：179,000元（10%）
• 按揭貸款額：1,611,000元（90%）
• 每月供款：7,347元
• 入息要求：14,694元
• 額外開支預算：
• 印花稅：約1,790元
• 律師費：約15,000元
• 雜項支出：約5,000元

兆翠苑地區發展及配套分析

交通規劃及發展

• 屯門延線發展計劃

• 屯門第16區站預計2030年落成

• 設計為三層地面車站

• 預計工程造價114億元

• 完工後往返屯門站僅需5分鐘

• 過渡期交通安排

• 屯門泳池輕鐵站（步行可達）

• 多條巴士線覆蓋：

• 城巴962（往銅鑼灣）

  • 九巴259D（往藍田、油塘）
  • K52（往屯門站）

周邊配套設施

• 商業配套

• 屯門中央廣場（對面）

• 海典軒商場（設有超市）

• 友愛邨商場（15分鐘步程）

• 未來屯門第16區站商場（33萬呎）

• 教育配套

• 71校網重點學校：

• 李金小學

  • 鄭任安夫人千禧小學
  • 博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人學校

• 休閒設施

• 預留15,716呎休憩空間

• 1,259呎兒童遊樂空間

• 到校學前康復服務大樓

入伙前準備事項清單

財務準備

• 首期資金準備

• 計算所需首期

• 預留印花稅

• 準備律師費

• 預留裝修費用

• 月供能力評估

• 計算每月供款

• 評估供款與入息比率

• 預留應急資金

文件準備

• 必要文件

• 身份證明文件

• 入息證明

• 資產證明

• 銀行存摺副本

• 補充文件

• 強積金供款記錄

• 稅單

• 租約（如適用）