【買多過租】多重利好樓市因素 租售比率大跌

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自減息周期啟動，中央出招，施政報告宣布放寬物業按揭成數上限及容許投資移民買豪宅等利好樓市因素支持下，加上租金已有顯著的升幅，減息令供樓更趨划算，吸引部份人士「轉租為買」，令10月份住宅交投顯著上升，加上租務旺季完結，導致住宅租售比率明顯下跌。以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率(即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率)10月錄約43%，較9月約69%按月大減約26個百分點，創7個月新低。由於租售比率低過5成，即樓市傾向買賣，並是自全面撤辣後的3月後首次「買多過租」(見圖一)。

圖一：美聯住宅租售比率

*2024年10月臨時數字
租售比率乃美聯物業促成該月的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率

資料來源：美聯物業

十大屋苑租務宗數按月跌約6.6% 創8個月新低

另一邊廂，隨著租務旺季完結，10月份租務市場進一步減少。若以十大屋苑計算，綜合美聯分行資料，統計十大屋苑10月於市場的租務個案，合共錄268宗，較9月錄得的287宗按月下跌約6.6%，創8個月新低(見圖二)。

圖二：十大屋苑每月於市場錄得的租務個案

資料來源：綜合美聯分行資料

十大屋苑中，10月份租務宗數按月跌幅最大的是嘉湖山莊，按月跌約36.4%，租務宗數跌幅第二大的是沙田第一城，按月亦跌約32.7%(見表)。相信「租升息跌」下，吸引部分用家「轉租為買」，尤其是嘉湖山莊及沙田第一城此類上車屋苑更為明顯，而綜合美聯分行資料顯示，上月嘉湖山莊及沙田第一城買賣宗數按月分別急升約66.7%及約31.8%。

反觀，10月份黃埔花園租務個案按月急升約55.6%，升幅為十大屋苑中最大，但主要與該屋苑基數低有關。事實上，黃埔花園10月租務宗數只有14宗，卻是十大之中最少(見表)。

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成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。