【二手居屋量升額跌】宗數創3年新高 金額按年跌約1成

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年(截至12月19日)二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄5,655宗，較去年全年5,517宗上升約2.5%，創3年新高；然而，二手居屋註冊金額卻未及去年，年內錄222.8億元，較去年全年約247.4億元按年減少約9.9%(見圖)，金額下挫相信與樓價下調有關。

圖：每年二手居屋註冊量及金額

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

400萬元成分水嶺

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將二手居屋註冊量按不同金額劃分，400萬元成分水嶺，當中400萬元或以下個案按年上升，而逾400萬元則下跌。據資料顯示，本年(截至12月19日)300萬元或以下二手居屋註冊量共錄1,031宗，較去年全年490宗大幅增加約110.4%；而逾300萬至400萬元宗數則錄2,060宗，按年亦急升約51.5%，值得留意，此類銀碼個案更成為今年宗數最多的二手居屋類別(見表)，其中原因相信與樓價下跌有關。隨著二手居屋價格回落，部份成交跌落400萬元或以下的範圍。

反觀，逾400萬元二手居屋註冊量卻按年下跌，表現與400萬元或以下個案走勢背馳，當中逾500萬元年內錄808宗，較去年全年1,644宗大跌約50.9%，而逾400萬至500萬元個案按年亦減少約13.2%(見表)。正因逾400萬元個案減少下，本年二手居屋註冊金額未有跟隨宗數上升，反而按年下跌，走勢與宗數背馳。

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