【2025車位按揭】車位按揭攻略 + 買入車位流程 (年期+成數+入息要求+獨立契/合契車位之分別)
想買入私家車代步，假日可與家人遊山玩水？在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。究竟購買車位申請按揭有甚麼要留意？需要注意甚麼事項? 經絡一次過為大家介紹。
購買車位的注意事項
認識車位種類
車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。但要注意日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。做好研究
買入車位第1步是做好研究，了解當區停車場的供求情況。當區有多少個停車場，如果附近有公共停車場競爭，便未必適合作投資之用。屋苑停車場要留意住戶與車位比例，如果為5:1以上，代表需求大，將來升值潛力亦愈高。實地視察
車位雖然只是一個獨立的空間，比起有間隔及結構的住宅相對簡單，但仍必須實地視察。如果車位臨近柱位泊車較不方便，以及留意附近是否有喉管失修情況，如果出現漏水，會影響車位價格。業主一般享有認購權
如果屋苑出售車位，一般會讓業主優先認購，例如太古城及LP6出售車位，會讓同期數的業主優先認購，其後才由屋苑其他業主甚至公眾認購。另外，個別車位會列明只能出租予同屋苑人士，避免問題必須事前做好查冊。買車位要留意地契
地契有機會規定住客購買車位的數量，一般每個業主不得購入多於3個車位。買入前必須細閱地契條款。了解車位開支
買入車位後與住宅相若，同樣需要支付管理費、差餉及地租，差餉根據每年租值評估，近年為5%。假設車位月租租值為$4,000，1年為$48,000，即每季支付600元差餉。地租一般為3%，以同樣例子計算，即每季要支付$360，合共為$960。管理費每個屋苑收費各異，一般為數百元，買入前應向地產代理了解清楚。留意車位付款方法
車位的付款方法較為簡單，賣方一般只提供1個即供付款方法，例如在簽署臨時買賣合約時支付5%訂金，簽署正式買賣合約再支付5%售價，再於簽臨約後90日內支付90%售價，賣方不設自家按揭計劃，但個別賣方會提供額外優惠，如果有業主在簽署住宅單位的臨時買賣合約後行使權利購買車位，便能獲得折扣優惠。另外亦有賣方會提供租金保證，買入前必須細閱條款細則。安排簽署法律文件
簽署臨約後，買賣雙方便可尋找律師處理轉讓事宜。
購買車位的按揭意事項
1) 獨立車位按揭
按揭成數
獨立車位按揭成數，不論任何售價或是否有按揭在身，按揭成數上限均為7成。最長還款年期
私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長一般只有15年。入息要求
車位按揭的按揭入息只需要達到基本DTI要求即可，即每月供款不得高於月入50%。選擇銀行要小心
車位按揭銀行普遍提供P按計劃，但仍有個別銀行會提供H按計劃。另外，車位按揭罰息期一般為兩年，與住宅按揭相若。由於並非每間銀行均會接受獨立車位的按揭申請，最快捷方法是向經絡按揭直接查詢，由按揭專員提供處理車位按揭的銀行名單及最優惠的車位按揭方案。
2) 合契車位按揭
按揭成數
獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果售價在$3,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，$1,000萬以下可申請高達九成按揭。最長還款年期
合契車位的最長還款期能達30年，比獨立車位長15年。