【鐵路盤】10月75大鐵路沿線屋苑註冊量反彈近三成！東涌線大增逾1.2倍！

自9月減息後樓市氣氛改善，二手交投向好，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，10月全港二手住宅註冊量按月回升約29.3%；至於統計75大鐵路沿線屋苑，10月則共錄497宗二手註冊，按月亦反彈約29.1%，升幅與大市相若。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。

若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，8條路線註冊量悉數增加。當中東涌線按月宗數增加超過1.2倍，東鐵線註冊量按月增加約69%，而南港島線及觀塘線亦錄得超過3成的宗數升幅(見表一)。

至於75大鐵路沿線屋苑之中，10月份二手註冊量按月報升的屋苑共有40個，至於宗數按月減少的屋苑則有21個，而其餘14個屋苑宗數則維持不變；而「零成交」的屋苑由9月13個減少至10月的12個(見圖)。

註冊量排名方面，日出康城穩坐10月75大鐵路沿線屋苑註冊量榜首，上月錄得41宗二手註冊，按月僅減少約4.7%；沙田第一城宗數按月增約24%，以31宗註冊排名第二；而美孚新邨宗數按月則減少約26.3%，以28宗登記退居第三(見表二)。

樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價按月「5升5跌」，各佔一半。當中以海怡半島呎價升幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$12,990，呎價按月升約6.5%；至於名城及嘉湖山莊呎價按月亦分別升約4.8%及約4.4%。至於呎價下跌的屋苑中，以註冊量排名第一的日出康城呎價跌幅最大，其月內註冊平均實用呎價錄約$11,352，按月跌約2.8%；而新都城呎價按月亦跌約2.3%(見表二)。