SIERRA SEA 1B期 入場約300萬元｜映灣園2房短炒失敗｜麻雀館大王家族成員購九龍塘屋地｜4月預售樓花「零申請」｜易發睇樓團｜易發地產速報

【易發睇樓團🏠 易發地產速報】SIERRA SEA 1B期 入場約300萬元｜映灣園2房短炒失敗｜麻雀館大王家族成員購九龍塘屋地｜4月預售樓花「零申請」
由新地發展的SIERRA SEA 1A(2)期，經過3輪銷售之後，沽清所有以價單形式開售的單位，累售755伙，佔總伙數9成7，套現逾40億元。發展商隨即展開1B期的銷售部署，涉及794伙，首批推出160伙，折實平均呎價10638元，較1A(2)期首批呎價高約百分之2。不過發展商表示，1B期及1A期的景觀不同，難以直接對比價錢。
首批涵蓋1房至3房單位，折實樓價由約300萬至935萬元，折實呎價由9499元至11695元，有8間的折實樓價低於400萬元，只需付100元印花稅。另外同樣有機會在月內登場的新盤，還有永泰及萬科合作發展的UNI Residence，連同新世界牽頭發展的黃竹坑滶晨，本月登場的新盤超過1400伙。
發展商積極推盤的同時，也放慢預售樓花的申請。地政總署公布，4月私樓預售樓花未有新申請，是繼去年11月之後再次錄得「零申請」，同時是過去兩年以來第8次。現時獲批預售但又未發售的私樓，升至逾1.6萬伙，按月增加約1成。連同逾2.2萬伙的新盤餘尾，現時隨時可推售的一手單位升至逾3.8萬伙。
SIERRA SEA 1A(2)期的銷情理想，使近日樓市氣氛轉旺，樓價略為回升。反映4月18日至5月1日的易發樓價指樓，報109.96點，按周升百分之1，四區均有錄得升幅。不過新盤貨尾量高企，樓市在短期之內仍然供過於求，根據28Hse的研究報告，預計樓價指數，將進一步下試至108點。
樓市前景不明朗，有人觀望著樓價發展，也有人趁跌市買貨，「麻雀館大王」石鑑輝的家族成員石炳濂，近日斥資1.8億元購入九龍塘屋地，屋地位於劍橋道31號，地盤面積5485平方呎，最高可建樓面9873平方呎，近日以1.8億元售出，呎價約1.8萬元。
另外東涌映灣園，有業主持貨不足1年短炒蝕讓離場。單位來自11座中層C室，實用面積563平方呎，為2房間隔，新近以約540萬元易手，呎價9588元。原業主在去年9月以558萬元買入，持貨短短9個月，轉手帳面蝕18萬元或百分之3。
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