【2025 差餉物業估價署指數】對按揭有啟示？拆解租金指數、私人住宅售價指數是甚麼
差餉物業估價署指數（RVD指數）是香港地產市場中最具影響力的官方數據之一，對於業主、首次置業者以及置業投資者而言，想要深入了解香港樓市的真實走勢，RVD指數無疑是不可或缺的參考工具。本文將全面分析差餉物業估價署指數的基本概念，包括其涵蓋範圍、最新數據以及分戶型和分區表現，幫助讀者充分掌握2025年香港樓市的動態。
甚麼是差餉物業估價署指數？
「差餉物業估價署指數」（簡稱「差餉署指數」或「RVD指數」）是由香港政府的差餉物業估價署（RVD）專門針對本地各類私人物業所編制的重要市場指標。這些私人物業包括住宅、寫字樓、零售及工業物業。RVD指數涵蓋了房地產的租金指數和售價指數，能夠全面反映香港各類資產價格和租金的變化趨勢。這一指數對於當地的業主、投資者、發展商、政府政策制定者及租戶而言，都是一個不可或缺的價值參考。
該指數的涵蓋範圍非常廣泛，具體包括：
- 自1979年以來的私人住宅租金及售價指數
- 各類型物業（如私人寫字樓、零售業樓宇、分層工廠大廈等）的售價和租金指數
- 每月數據的公布，能夠即時反映市場的最新情況
如何查閱及運用RVD指數資料？
一般市民可以透過差餉物業估價署的官方網站，免費下載全港各類物業的售價指數、租金指數及相關統計數據。此外，政府開放數據平台也提供了過往數據，方便個人進行分析。以下是一些查閱及運用RVD指數的建議：
- 檢索官方數據（如Excel檔案），作為投資分析的依據
- 定期參考官網統計圖表，以掌握市場大勢
- 不同經紀及金融網站也會彙編數據圖表，幫助投資者快速了解趨勢
差估署指數最新數據摘要分析（2025年7月）
根據2025年7月的最新公佈，差餉物業估價署的6月私人住宅售價指數為286.7點，這已經是連續第三個月錄得上升，按月微升0.03%。上半年累積的跌幅也收窄至0.86%。對於經歷了2021年9月高位398.1點後，長時間下跌的市場而言，這是明顯的回穩信號。雖然從年度來看，指數仍然按年下跌約5.2%，但下半年市場氛圍逐漸轉暖，發展商也在積極消化一手庫存，這一切都可能有助於未來樓價的穩定。
各類戶型表現
- A類中小型單位（實用面積431平方呎以下）：指數持平
- B類單位（431-752呎）：上升0.04%
- C類單位（753-1,076呎）：持平
- D類單位（1,077-1,721呎）：下跌0.08%
- E類單位（1,722呎或以上）：上升0.04%
租金指數
2025年6月的私人住宅租金指數升至195.6，創下2019年9月以來的新高，並已連續七個月上升。今年上半年，租金指數累積上升1.61%，顯示租務市場需求強勁，這對於業主的收租和投資者的信心都有正面影響。
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