樓價連挫4個月❗ 屯門二手創屋苑近9年新低價｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】樓價連挫4個月❗ 屯門二手創屋苑近9年新低價
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周末新盤成交由西沙SIERRA SEA主導，開售即沽清首張價單共318伙，連同招標單位，成交量達323伙，大佔整個周末新盤成交量90%，也帶動周末成交量創近8周來新高。發展商表示，首輪銷售共錄得97組客購入2伙或以上單位，當中有61組客斥資超過1,000萬元。招標售出的5伙特色單位中，一組買家斥資約3,200萬元連購兩伙頂層特色戶，而成交價最高單位為3座29樓D室，實用面積996平方呎，連226平方呎平台及762平方呎天台，成交價1,943萬，呎價19,508元。發展商隨即趁勢加推價單第4號，涉及133伙，面積介乎301至700平方呎，折實價327.2萬至875.9萬元，折實呎價10,124至13,123元，折實平均呎價11,588元，較3號價單折實均價高約0.8%。項目最快本周末進行次輪銷售，仔細對比新舊價單，可見加推單位屬原價加推，其中第2座9樓D室，實用面積591平方呎，3房間隔，價單定價726.8萬元，與上一張價單低一層單位價錢基本相同。
其他承接力不錯的餘貨項目包括九龍灣泰峯售出5伙，滙都售出4伙，凱和山售2伙。大埔上然第2期售出第6座2樓A2室，單位實用面積367平方呎，1房間隔，成交價409萬元，呎價約11,150元。而成交金額較大的項目包括西半山大學閣，招標售出第1座12樓B單位，實用面積1,584平方呎，屬4房間隔，成交價7,900萬元，呎價約49,874元。
周末焦點落入新盤市場之下，導致二手成交量下跌。四大代理統計，十大屋苑周末成交量最多錄10宗，平均按周跌2宗。最新數據亦反映，二手樓價明顯受壓。差估署公布3月私樓樓價指數最新報284.2點，按月跌約0.49%，已連挫4個月，創逾8年半低，按年跌8.2%。單計今年首季，樓價累跌約1.7%，並較2021年9月歷史高位低約28.61%。例如屯門大興花園1期4座低層A室，實用面積428平方呎，2房間隔，以285萬元易手，呎價僅6,659元，成交金額創近9年新低。深井海韻花園2座中層F室，實用面積681平方呎，成交價492萬元，呎價7,225元，原業主蝕約73萬元。相反，租金指數未來有繼續上升趨勢，3月差估署租金指數最新報193.3點，連升4個月，按月升約0.1%，按年升3.42%。市場估計，留學生最快次季中後段開始大量物色租盤，預期次季租金指數整季料升1.71%。
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