簡樸房最低面積86呎細過車位！首3年登記享「早鳥優惠」

立法會今日（26/9）三讀通過《簡樸房條例草案》，條例將在今年10月3日刊憲，明年3月1日正式生效。房屋局局長何永賢形容，今天是為告別劏房踏出了具有非常重大意義的一步。

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條例草案要求住宅樓宇分間單位，須符合一系列有關居住環境的最低標準，包括內部樓面面積最少8平方米（約86呎）、有獨立廁所、設獨立水電錶、有至少一扇可開啟的窗戶、符合消防和結構安全等，以及取得「簡樸房」認證，方可合法出租作居住用途。

而《香港規劃標準與準則》就私家車泊車位所訂標準為5米長、2.5米闊及2.4米高，實際面積約為134平方呎，換言之簡樸房面積低於一個車位。

政府會在明年3月1日起開放登記和認證，設1年登記期，劏房業主完成登記後，有3年寬限期改裝單位。如有人出租未獲認證的分間單位需要負上刑事責任，2027年3月1日起，違例可被罰款10萬元及監禁兩年等，而相關租客則不會涉及法律責任。

為推動市場盡早完成認證，《條例草案》首3年推出「早鳥優惠」。簡單而言，在登記期首半年（即2026年3月1日至2026年8月31日）期間登記的住宅單位可以獲首3年豁免「簡樸房」認證費用，由第四年開始就需要繳付全額費用3,000元。如果在登記期後半年（即2026年9月1日至2027年2月28日）期間登記寬限期申請的住宅單位，就可以獲首兩年豁免簡樸房認證費用，第三年會收取半額費用，第四年及後則收取全額費用。

對於有議員擔心有業主會將合規成本轉嫁予租客，何永賢就表示，目前有大約七成劏房只要輕微改動就會符合要求，相信新例下不會推高租金水平。

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