「收租王」永倫家族放售旺角「敘利亞風」唐樓｜ 內籠甩皮甩骨據報涉刑事封閉令｜180萬開拍 較銀行估價低44%

拍賣場再現「另類筍盤」：旺角新填地街387號唐樓一字樓單位，下周三（11日）交由忠誠拍賣行公開拍賣，開拍價錢180萬元。以實用面積約464平方呎計，呎價約3,879元；資料顯示，單位開拍價較銀行估價低約44%，相差約320萬元。

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該單位原由「收租王」永倫集團相關家族成員持貨，早於約22年前以118萬元購入。拍賣行提供的相片所見，單位內籠殘舊，且「甩皮甩骨」，儼如「敘利亞風」：牆身、天花及地面飾面已拆走，露出底層混凝土及磚塊，甚至鋼筋，水電管線亦外露。市場人士估計，新買家若成功投得，往後或需重新鋪設水電、泥水批盪等翻新工程，相關成本不低。

該單位屬業主盤，原業主以滔美發展有限公司（TOMATE DEVELOPMENT LIMITED）名義登記，該公司的股東為永倫發展有限公司（WINLAND DEVELOPMENT LIMITED），董事包括永倫集團家族成員許結貞、許潔慧及倫耀基。資料顯示，永倫於2004年以118萬元購入單位，持貨至今約22年。代理指，因該公司現有不少細價盤，因此放售，以便套現足夠資金，改為入市買豪宅盤。

上述單幢唐樓於1964年落成，全幢僅提供8個單位。此外，該幢唐樓對面為香港康得思酒店，鄰近朗豪坊，交通配套極為方便。市場估計，原業主早年買入物業，可能正部署收購行動，或「搏收購」。

至於物業狀況方面，《香港01》報道指出，該物業因涉危險建築物等原因，由1996年7月開始，涉及多次根據《刑事罪行條例》發出的「刑事封閉令（Closure Order）」紀錄，並涉及多項由屋宇署發出的大廈公用部分拆除及修葺令。業界人士提醒，由於單位涉及封閉令等風險因素，銀行對相關物業按揭取態或較審慎，準買家需評估資金安排，不排除要以「FULL PAY」方式置業。

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