【按揭專欄】2025年樓按市場預測（上）
2025年期望本港樓市有一番新景象。港美減息周期已開展，年內仍有減息空間，相信將有助本港營商環境，帶動經濟進一步復蘇，樓市交投將逐步回穩。而發展商推盤態度亦趨積極，市場統計今年逾85個新盤有望登場，共涉逾過3萬伙。展望2025年按市及息口走勢，筆者作出了4大預測。
樓市交投回穩 料新取用住宅按揭數字恢復正增長
去年住宅按揭受樓市交投下跌以及轉按市場大幅萎縮影響，數字按年大幅下跌，根據金管局數據顯示，去年首11個月新取用按揭貸款額及宗數為1,626.4億元及36,362宗，比2023年同期的2,259.99億元及47,398宗，分別下跌633.59億元（28%）及11,036宗（23.3%），金額創近11年的首11個月新低，宗數則創1997年有記錄以來的首11個月新低。
今年息口或繼續回落，政府最新樓按政策以及人才計劃的效果亦將逐漸浮現，料樓市交投將逐步回穩，筆者預計今年新取用住宅按揭將恢復正增長，金額及宗數回升至約2,050億元及45,000宗水平。
樓價回落 轉按誘因未有大增 料轉按數字低位橫行
去年上半年受高息環境影響，資金成本持續高企情況下，銀行曾收緊按揭步伐及相關優惠，加上樓價回軟，銀行估價趨向審慎，使轉按數字大幅萎縮，去年首11個月轉按金額及宗數只錄得282.68億元及6,811宗，比去年同期分別大跌661.99億元（70.1%）及13,573宗（66.6%），金額創近12年的首11個月新低，宗數創自2003年有記錄以來的首11個月新低。
雖然去年年尾個別銀行重啟轉按現金回贈，息口亦有所回落，但樓價由2021年歷史高位回落逾2成半，早幾年前大部份買家透過高成數按揭上會，如現時想轉按，大機會面對估價不足問題，加上銀行轉按現金回贈仍然偏低，息率等因素未誘發到業主的轉按意欲，轉按誘因未有大增的情況下，主要由少量加按套現、除名及發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐，料今年的轉按金額及宗數將繼續低位橫行。
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