【2024-2025 連天台單位按揭】買頂層連天台BBQ，留意4大伏位！
想買入頂層連天台單位進行BBQ或儲物，以節省空間，但不知有甚麼伏位需要留神？選購連天台單位比一般單位較為複雜，需要關注產權查冊、天台用途限制、滲漏風險及維修責任。本文將拆解四大選購連天台單位的注意事項，讓大家置業更得心應手。
連天台單位有甚麼優勢？
連天台單位是指物業包含專屬天台使用權的單位，通常位於住宅大廈的最頂層。不同於一般單位，連天台單位擁有額外的戶外空間，為住戶提供更多的生活可能性。近年來，因其獨特性和實用性，連天台單位備受香港買家的關注。
連天台單位避坑攻略
查冊、查公契
連天台的特色單位由於盤源較少，樓價一般會較高，抗跌能力亦相對較強。不過，在連天台的特色單位中也有不同因素會影響價值，例如樓梯在單位內或外，是否允許大廈管理處進入等。買家必須從查冊中查看單位的圖則，確認是否包括天台，以及是否有被房屋署就天台的建築物發出清拆令，以免日後產生麻煩。
留意漏水及淤塞問題
購買連天台或平台的單位時，必須留意有沒有漏水及淤塞問題，並查看公契內有關天台防水工程是由大廈還是業主負責。因為漏水問題的維修費用動輒數萬元，如果在購入後才發現天台漏水或平台渠道淤塞等問題，而維修費用需由業主負責，便會帶來額外的財政負擔。
私人空間開放公用
有沒有想過，在自己單位內的平台原來未必一定是私人地方？有部分大廈會將平台的部分空間劃為公用地方，例如單位在結構轉接層的上層，由於轉接層有不少大廈設備，因此該公用地方可能是供維修及保養設施之用，屆時業主需讓維修人員進入單位。
理想用途不敵現實法規
不少人購買連天台或平台的特色單位，是為了日後能招待親友在家中BBQ作樂或加裝儲物櫃收藏雜物。不過，即使是私人地方，亦未必可以隨心所欲使用，例如有部分大廈的公契明言不可於天台或平台進行的活動，如燒烤、晾衣服等。此外，在平台加裝儲物櫃可能因阻礙通風或影響建築物結構而違反《建築物條例》；亦有部分大廈在建築時用盡了地契所限制的高度，未能合法在天台四周安裝欄杆，令天台無法實用。
買入前先向銀行估價
由於連天台單位涉及不少業權細節，加上單位數量少，業主有機會開價較為進取，買入前記得先找銀行估價，申請按揭自然更得心應手。
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