灣仔堅尼地道33號加推加價達5%❓啟德天璽•天短炒 10個月升至18%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】灣仔堅尼地道33號加推加價達5%❓啟德天璽•天短炒 10個月升至18%
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過去周末新盤市場整體表現平穩，兩天共錄約111宗成交，按周輕微增加5.7%。當中部分屬於全新盤，由 The Development Studio 與富合置業合作發展的灣仔堅尼地道 33 號，昨日展開首輪銷售 30 伙，單日售出約 21 伙，佔首批約 70%。綜合市場消息，首輪銷售共有一組大手客，他涉資逾 4100 萬元，購入一個 3 房及一個 1 房戶收租，作長線投資。項目昨日亦隨即加推 2 號價單，共 36 伙，面積 360 至 1033 平方呎，售價 811 萬至 3800 萬元，呎價 22550 至 36789 元，平均呎價 29888 元，較 1 號價單平均呎價高 2.4%。對比兩張價單，部分單位加價幅度進取。舉例新推出的 2 號價單，17 樓 NORTH 單位，實用面積 360 平方呎，定價 1077 萬元；1 號價單低一層，定價 1026 萬元，新價單加價幅度達約 4.9%。
除了堅尼地道 33 號，周末新盤大額成交個案亦遍佈港九。最貴重為宏安地產及錦華實業集團合作的薄扶林洋房項目 MOUNT POKFULAM，以逾 1.89 億元賣出一幢洋房。單位為薄扶林道 86E 號洋房，實用面積 4731 平方呎，呎價 4 萬元。根據支付條款，該單位成交期僅 27 天。整個屋苑由 7 幢洋房組成，自 2024 年 4 月錄得成交以來，暫沽出 3 幢洋房，總成交金額逾 7.53 億元，平均成交呎價逾 5.2 萬元。啟德前跑道區澐璟過去兩天共錄得 4 宗成交。其中 2 座 18 樓 A 室，實用面積 1909 平方呎，連一個車位以 8836 萬元售出，呎價 46290 元。
即使啟德前跑道區為人詬病的交通問題仍未解決，但估計因為有海景優勢，區內多個屋苑的餘貨成交價都比啟德城中心，即啟德站附近的新盤還要高。啟德前跑道區最新開價的維港‧灣畔第 1B 期，上周推出首批 103 伙，折實平均呎價 29628 元，更成為啟德區歷來首批呎價新高新盤。若這個項目最終有理想的售樓成績，相信都能進一步帶動整個啟德區的樓價回升，尤其啟德站旁一帶的新盤。例如去年 10 月低價開售，首批折實均價不足 2 萬元的天璽‧天。可見近期啟德天璽‧天也連環錄得短炒獲利個案。兩宗短炒案例持貨 10 個月，升幅都超過 10%。成交分別為天璽‧天 5 座中層 E 室，457 平方呎的 2 房戶，最新成交價 1150 萬元，呎價 25164 元。原業主去年 10 月以 972 萬元入市，現時帳面獲利 177 萬元，物業升值約 18%。另一宗為天璽‧天 6 座中層 A2 室，實用面積 298 平方呎，屬於 1 房間隔。原業主同樣於去年 10 月入市，樓價 744 萬元，近日以 840 萬元轉手，呎價約 28188 元。原業主帳面獲利約 96 萬元，單位升值 13%。
至於未遇上適合售樓時機的投資者，則趁租務旺季，先將單位放租，都能獲得可觀的回報。例如西區薄扶林道半新盤 63 Pokfulam，有業主近期以月租 2.12 萬元租出一個低層連平台的開放式單位給一個內地生。單位實用面積 258 平方呎，開放式間隔，外連 300 平方呎平台，呎租高見 82 元。翻看資料可見，業主於 2018 年以 782 萬元購入單位，呎價達 3 萬元。是次出租可享 3.3 厘租金回報。若然業主選擇放售單位，相信也要面臨大幅蝕讓。參考屋苑同樣為低層連平台的二手成交案例，單位位於 2 座，實用面積 271 平方呎，連 43 平方呎平台。原業主於 2018 年持貨，於今年 3 月易手，最新成交價 550 萬元，呎價約 20295 元。比 2018 年的買入價，即 793 萬元，新成交大幅貶值 30%。
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