政府推先導鼓勵酒店和商廈改為學生宿舍

去年《施政報告》宣布，推出先導計劃，鼓勵市場將酒店和商廈改裝為學生宿舍。政府計劃於下周五的城規會會議上，尋求批准擴闊「酒店」用途的定義，以便下月中正式推出先導計劃。
當局指，擴闊「酒店」的規劃用途定義，可讓大多數酒店或商廈在毋須進行任何規劃程序之下，改裝成學生宿舍，降低入場門檻，在計算地積比率和上蓋面積時，會將先導計劃下的學生宿舍，視為「非住用建築物」，酒店和商廈毋須拆除「過剩樓面面積」。

當局指，學生宿舍可保留獲豁免樓面面積，例如改裝停車場成自修室和洗衣房等，切實提升將商廈改裝成學生宿舍的商業可行性，又相信大多數個案不用修訂土地契約，即不涉補地價。

改裝學生宿舍可善用空置寫字樓　料一年內完成改裝

發展局發言人引述業界指，改裝可在一年內完成，以改裝一間酒店為例，可提供幾百個宿位，計劃啟動後，希望首批宿位可趕及2027學年應用。發言人又指，目前乙類和丙類寫字樓空置率分別為16%和11%，先導計劃能善用商廈作其他用途，亦是好事。
發言人指，放寬建築管制會由屋宇署長行使酌情權，在《建築物條例》下作出豁免，毋須經立法會，而到城規會尋求批准擴闊「酒店」用途定義，預料阻力不大。
教育局發言人指，2024/25學年的大學宿舍單位總數有約4.4萬個，全日制本地及非本地本科生及研究生達19.2萬人，考慮到非本地全日制學生報讀人數，4年間倍增至近8萬人，且持續呈上升趨勢，加上院校非本地生人數約為本地生的23%，未達政府容許40%的上限，預期宿位供應持續短缺。發言人又指，由於地緣政治局勢，本港歡迎美國留學生選擇來港升學，有需要便利大學增加宿位。

業界指發展商和業主有誘因參與

測量師學會上任會長林家輝指，乙級寫字樓空置率尤其高企，形容計劃是新出路，酒店和商廈改裝成學生宿舍，租金有保證，對發展商和業主都有誘因，加上本港要發展高等教育產業，形容先導計劃是「一石二鳥」。