【白居二歷來最高】2024年居屋及公屋第二市場宗數逼近4,300宗

2024年居屋及公屋第二市場宗數逼近4,300宗

創2013年推出「白居二」計劃後新高

「白居二2024」配額增至6,000個 料今年第二市場宗數續創新高

回顧2024年樓市，隨著全撤辣，加上去年「白居二2023」入市帶動，而且樓價已由高位回落，配合減息效應，帶動去年居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數創自2013年推出「白居二」計劃後的新高。據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據(最新2025年1月2日)資料顯示，2024年居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄4,296宗，比起2023年大幅增加約31.4%，並打破2021年3,690宗高位，創自2013年推出「白居二」計劃後的新高(見圖)。

圖：每年居屋及公屋第二市場宗數

資料來源：美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據 (修訂日期：2025年1月2日)

今日房委會通過3項優化資助出售單位的安排，當中由今年第一季推出的「白居二2024」起，為青年增設1,500個配額，連同4,500個一般配額，合共6,000個。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著今年「白居二」配額增加，連同上述的撤辣、減息等效應持續發揮，料今年第二市場成交量有望再創新高。

居屋第二市場宗數增近27% 公屋更勁升逾5成

若將2024年第二市場按居屋及公屋劃分，兩項類別的物業宗數按年均同樣創自2013年推出「白居二」計劃後的新高。居屋第二市場方面，去年錄3,350宗，較2023年2,647宗增加約26.6%；公屋第二市場錄946宗，較2023年623宗更大增約51.8%(見圖)。

「銀碼愈細、表現愈佳」 300萬元或以下個案佔最多 按年升近77%

以金額劃分，2024年居屋及公屋第二市場出現「銀碼愈細、表現愈佳」的情況。據資料顯示，去年300萬元或以下宗數最多，共錄1,477宗，按年升約76.7%，升幅亦是各金額之中最高；逾300萬至400萬元個案則錄1,251宗，按年亦大升約74.7%；逾400萬至500萬元宗數則按年升約13.4%，錄1,061宗；至於宗數最少的是逾500萬元個案，按年下跌約35.2%，僅錄507宗(見表)。

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