【2024 未補地價公屋按揭】按揭成數 | 利率 | 年期 | 擔保期
對於收入有限的人士來說，購買租置屋（市場上稱為「租置公屋」）可能是一個適合的置業選擇。香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等都是租置屋計劃下的屋邨。政府近年推出「租者置其屋計劃」以回收單位，入場費低至數十萬港元，只要符合資格，便可申請。根據2023年施政報告，政府已放寬租置公屋的擔保期。本文將解釋未補地價公屋按揭的注意事項，包括按揭成數、利率、年期及擔保期等。
租置公屋的買賣機制
目前租置公屋分為一手市場和二手市場。在一手市場中，現有租戶可以購買他們目前居住的單位，同時綠表買家也可以申請租置屋回收計劃以購買回收單位。至於二手市場，綠表買家和白表買家也可以透過租置計劃購買回收單位。
租置公屋的申請和購買步驟
現有租置公屋租戶購買現住單位
收到房屋委員會發出的邀請函
填寫申請表格並繳交意向金給房委會
收到房屋委員會發出的確認函
注意不同銀行的按揭計劃，處理按揭貸款手續
在律師事務所簽署樓契和按揭契約
完成交易，領取單位的鑰匙
二手市場
向房屋委員會申請資格證明書，以證明符合資格
在地產代理網站上方便搜尋尋找合適的公屋單位
買賣雙方簽訂臨時買賣合約
處理按揭貸款手續
在律師事務所簽署正式買賣合約和按揭契約
完成交易，領取單位的鑰匙
租置公屋按揭資訊
根據2023年施政報告，租置公屋的擔保期和還款期將有所調整。自2024年起生效，一手市場的最長擔保期由25年延長至30年，二手市場的最長擔保期則由25年延長至50年。同時，還款期也由25年延長至30年。
租置公屋擔保期及還款期
一手 30年 (新保證期) | 30年 (新還款年期)
二手 50年 (新保證期) | 30年 (新還款年期)
租置公屋的最新按揭成數
一手綠表：95%
二手綠表： 首40年：95% | 第40至50年：80%
二手白表： 首40年：90% | 第40至50年：80%
請注意以下日期：
一手市場：買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期應在2024年1月1日或之後。
二手市場：買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期應在2024年3月1日或之後。
租置公屋的歷史和回收單位的出現原因
租者置其屋計劃於1998年推出，讓指定屋邨租戶以優惠的價格購買他們目前居住的單位。儘管自2005年至2006年房委會終止了第六期乙租置計劃，但根據現行政策，目前居住在租置計劃屋邨的租戶仍可以選擇購買他們居住的單位。然而，許多租戶至今未購入單位，一旦他們搬離，這些單位將被返還給房委會，成為「回收單位」。房委會最近宣佈，鑒於過去兩個銷售計劃的積極反應，為加速出售租置公屋單位，他們決定常態化出售這些單位，而租置公屋回收單位的計劃僅適用於綠表申請者。如有任何關於租置公屋按揭的問題，您可以致電319-66688與按揭專員聯繫。經絡按揭轉介會將隨時提供更多相關消息。
租置公屋常見問題解答 (FAQs)
租置公屋住戶可以申請高達十成按揭嗎？
根據現行按揭準則，由於租置公屋單位得到房屋委員會的擔保，銀行對於按揭審批較為寬鬆。業主只需向房屋委員會支付$2,500的意向金，銀行即可批出扣除意向金後的全數樓價，因此被稱為「十成按揭」。購買租置公屋計劃單位需要準備哪些文件？
目前租置公屋的認購程序簡單方便，只需提交兩份認購申請書及附表、面額為2,500元的銀行本票作為意向金（收款人請註明「香港房屋委員會」）、單位的租約正本、申請人的香港身份證副本，以及如適用的話，取消其他公共房屋福利聲明書。在房屋署接受申請前，租戶可以取消認購並全數取回意向金。購買租置公屋還有其他額外費用嗎？
購買租置屋除了需要支付2,500元的意向金外，租戶還需支付印花稅、轉讓契據的註冊費以及律師費用。印花稅按照稅務局評估的物業價值收取，轉讓契據的註冊費一般為230元，如果單位價值超過75萬，註冊費則為450元。律師費用則視乎不同情況而定，如欲選擇房屋委員會指定的律師，可向屋邨辦事處查詢相關資訊。租置屋單位有哪些轉售限制？
一般情況下，自首次售出日期起算，業主需在兩年內按轉讓契據內指定的價格將單位回售給房屋委員會。在第3至第5年，業主可以按照房屋委員會評定的回購價格將單位回售給房屋委員會。若房屋委員會拒絕業主的回售申請，業主可以在公開市場上出售單位，但需先向房屋委員會支付補價。此外，從第3年開始，業主也可以在不需支付補價的情況下，選擇將單位在居屋第二市場上出售給符合資格的買家。