金融機構成舖市新火車頭！星展銀行120萬租尖沙咀東方表行舊舖 較高峰期挫6成
金融機構近年積極落戶核心區，成為舖位租務市場的主要推動力。尖沙咀金域假日酒店地面複式舖早前由東方表行退租，最新以每月120萬元租出，市場料由星展銀行承接，月租較高峰期約330萬元回落逾六成，反映核心區大舖租金仍處重整期。
更多消息：
長橋證券120萬進駐太子珠寶鐘錶舊舖 較高峰期300萬平六成｜羅素街/波斯富街成證券行新據點
市場消息指，是次成交涉及尖沙咀彌敦道金域假日酒店地下2及3號舖、連閣樓及1樓，合共約4,478平方呎，月租120萬元，折合呎租約268元。物業位處彌敦道與麼地道交界，屬尖沙咀人流最旺一帶；兩層高樓底、門面搶眼，適合品牌形象展示。消息稱新租客為金融機構，預計為星展銀行，料有助提升街頭曝光。
翻查資料，東方表行早於2007年進駐該複式舖，開設名錶勞力士（Rolex）專門店，高峰期月租約330萬元；其後多次續租並因應市況回調，估計近年租金降至每月約150萬元。最終品牌決定不續租，結束營運18年的分店，於今年中遷出。以最新120萬元月租計，較高峰已跌逾六成。
金融機構近一年進取吸舖，同區亦見類似個案。長橋證券以月租約100萬元承租尖沙咀彌敦道26號地庫至1樓，面積約8,500平方呎，作其本港首間體驗式旗艦店，已於9月底開幕；店內除提供證券服務，亦設Longbridge Cafe，融合咖啡店及夜間酒吧元素。該行近日再以每月約120萬元承租銅鑼灣羅素街多層樓面，擴大版圖。
銀行方面，近月擴充明顯加速。最大手個案為銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地下至4樓共5層，樓面逾5萬平方呎，租期由2026年5月至2031年5月，預計月租約400萬元；新租客為滙豐銀行（00005），料用作整合業務及拓展財富管理中心。另中環皇后大道中35號「35QRC」地下至3樓合共約9,373平方呎，以每月約150萬元租出，呎租約160元，新租客為華僑銀行。
代理分析，銀行一向被視為「鐵約」：交租準時、租期長、信譽穩，屬長線收租的理想對象；即使出價未必最進取，業主仍樂於招攬，加上樓市與股市情緒回暖，核心區街舖具招徠及宣傳效應，帶動複式大舖承接力回升。乘勢之下，部分業主相繼推出物業招租。中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃少康表示，旺角彌敦道701號番發大廈地下至3樓現正招租，總面積約11,485平方呎，意向月租約88萬元；據悉該舖由資深投資者「台灣張」張彥緒持貨。
想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！
28Hse 網頁：https://www.28hse.com
YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)
Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)