西貢沙下147伙洋房及分層住宅重審在即 料城規周五開綠燈

西貢一帶近年成為發展焦點，鄰近WM Hotel的沙下地盤再有新進展。有財團近年積極推動，將該帶原劃作「鄉村式發展」的用地改作住宅發展。城規會本周五（5日）將再度審議最新方案，按規劃署提交文件，今次計劃可興建147伙單位，部門認為項目屬私人住宅發展，與周邊環境不致出現明顯不協調，表示原則上不反對有關改劃申請，市場預期獲放行機會甚高。

閱讀更多：

科大獲批設第三間醫學院 自資20億清水灣建大樓 長遠進駐北部都會區牛潭尾

中九龍繞道油麻地段傳12.21冬至通車｜九巴城巴推3新路線 5分鐘西九龍到九龍灣 康城去機場慳40分鐘

涉事地盤位於西貢惠民路，近大網仔路一帶，屬丈量約份第221約多個地段組合而成。早在2023年，兩間公司已向城規會申請，建議把地帶由「鄉村式發展」改劃為「住宅（乙類）6」地帶，計劃興建3幢分層住宅及14座洋房，合共提供168伙單位。不過，城規會在2024年初否決原有方案。財團其後提出司法覆核，今年5月獲判勝訴，城規會需重新處理相關申請，並排期於本周五重審。

重審在即，申請人已按當局早前意見調整規模及布局。根據規劃署向城規會提交的最新文件，財團近月就同一申請補交資料，包括縮減發展地盤範圍約9.5%，由原本約1.27公頃收窄至約1.15公頃，同時微調樓宇組合，改為興建14幢洋房，配合3幢樓高3至10層不等的分層住宅物業，合共提供147伙單位，較最初構思削減約12.5%單位數目；總樓面面積則維持在約18.43萬平方呎水平。

是次修訂方案其中一個關鍵，是處理「鄉村式發展」地帶與私人住宅發展之間的平衡。規劃署在文件中指出，地政總署由2014年至今，未有接獲針對沙下一帶「鄉村式發展」地帶的丁屋申請。今次申請刻意收窄發展範圍，保留部分土地繼續劃作「鄉村式發展」地帶，加上本身並未納入申請範圍的同類用地，理論上合共可興建約12幢丁屋，當局認為該數量足以應付區內未來丁屋需求。

至於改劃成私人住宅的部分，規劃署評估後指出，有關規模及樓高與周邊環境在視覺及城市設計層面上不構成明顯衝突，發展完成後預期不會與現有鄉郊景致及社區形態出現嚴重不協調情況。交通方面，相關決策部門亦未有提出實質反對意見，認為在現有道路網配套下，項目所帶來的交通負荷仍屬可承受範圍。

綜合各部門意見，規劃署在向城規會提交的文件中表明，原則上不反對是次將部分沙下「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅（乙類）6」的建議。若城規會最終接納規劃署建議，意味該幅鄰近WM Hotel的沙下地皮，有望由多年未有丁屋申請的鄉郊地帶，正式邁向私人樓市發展新階段。

想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！

28Hse 網頁：https://www.28hse.com

YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)

Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)