亞洲樓王轉手明賺暗蝕❗ 藝里坊‧2號呎租$86創今年新高｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】亞洲樓王轉手明賺暗蝕❗ 藝里坊‧2號呎租$86創今年新高
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本周《易發樓價指數》最新報106.99點，按周微升0.45%。估計因為近期多家發展商放慢推盤步伐，令二手市場有短暫的喘息空間。其中，元朗區本月錄得約40宗二手成交，按月升約3成。樓市表面有輕微改善，不過實際依然於8年半前低位徘徊。位於元朗市中心，最新亦錄得持貨9年跌價超過1成的成交個案。該單位位於永富閣中層F室，實用面積307平方呎，1房間隔，最新以292萬元成交，呎價9,511元。原業主於2016年10月以330萬元購入，持貨9年，帳面虧蝕38萬元，樓價貶值約12%。經濟疲弱，連超級豪宅亦受衝擊。曾登上亞洲一手分層住宅樓王寶座的東半山傲璇，最新以5.12億元連車位售出頂層特色戶，實用面積5,444平方呎，連1,508平方呎天台，呎價約94,048元。原業主為前恒力集團董事局主席陳長偉，2015年買入價為5.096億元，連兩個車位入市，創當時全港分層住宅售價新高。現時持貨大約10年，表面賺240萬元。但扣除當年入市高達2,165萬元印花稅及是次轉手的代理佣金後，實際蝕超過2,400萬元。
相反，租金指數企穩歷史高位。《易發租金指數》最新報114.54點，按周升0.31%，企穩歷史高位。而市場最新租務成交反映，租金走勢仍有上升空間。其中，樓齡約4年的西營盤藝里坊‧2號，最新呎租達86元，為今年以來高位。單位位於高層J座，實用面積243平方呎，1房間隔，月租21,000元。按業主於2020年以689.9萬元買入價計，租金回報達3.7厘。筲箕灣ISLAND RESIDENCE高層開放式戶，交吉3日即租出，呎租也達63元。該單位為高層B室，實用面積238平方呎，開放式間隔，月租15,000元。以業主於2017年以567萬元購入價計算，租金回報3.2厘。
轉看看新盤市場的消息，近期不少有財力的買家眼見近期市場氣氛適合，都選擇出手入市新盤餘貨。何文田瑜一‧天海昨推售35伙，單日再沽14伙2房，每伙成交價逾1,200萬元，並錄得兩宗大手交投。最大手為連購3伙2房，涉資約3,525萬元。南區壽臣山道東1號再沽出1伙大屋，作價1.6億元。據悉，成交單位為H22號屋，實用面積2,657平方呎，呎價60,218元。北角皇都再錄大手客入市，買家斥逾1,370萬元連環購入2伙1房。買入單位分別為21樓A7室，實用面積359平方呎，成交價680萬元，呎價18,942元；另1伙為22樓A7室，實用面積同為359平方呎，售價690萬元，呎價19,228元。市場統計顯示，今年首季新盤撻訂個案按季減少23.1%，錄得100宗，亦比去年同期181宗按年大減約44.8%。若以今年首季計算，新盤撻訂的100宗個案中，撻細訂佔32宗，即佔整體逾3成；撻大訂則錄68宗，佔整體近7成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，估計撻訂情況有改善，主要因為去年金管局放寬予2024年2月底前簽臨約的自用樓花住宅可獲最高七成按揭貸款，以及讓合資格用家（即21年至23年簽臨約，並以建築期付款的自用樓花住宅買家）獲最高八成按揭貸款，並上調「供款與入息比率」上限至六成。相關措施為有需要業主提供靈活的上會方法，都有助減輕撻訂風險。
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