財政預算案︰經常開支十年飆九成 各界樓市房屋政策意見

財政預算案2025 經常開支十年飆九成

政府經常開支持續攀升，本年度（2024/25年度）預算達5802億元，較十年前（2014/15年度）大幅增加90.17%。當中以社會福利、醫療衞生和教育這三大範疇的開支最為龐大。

分析這三大範疇十年間的變化，社會福利開支升至1362億元，增幅達120%；醫療衞生開支增至1279億元，升幅高達126%，是三者中升幅最大；教育開支則增至1157億元，升幅為53%。這些開支的持續上升，直接影響庫房狀況，令財政壓力日益加重。

三大範疇的開支合共佔政府經常開支的大部分，反映政府在民生服務方面投入大量資源，但同時亦凸顯了開支增長過快的問題。

財政預算案2025︱儲備比高峰期銳減近半

香港財政儲備於2019年1月達歷史高位12110億元，該財年結餘為11709億元。其後經歷修例風波和疫情，政府推出多輪防疫抗疫基金及派發消費券，過去5個財年4次錄得赤字。

上財年（2024年3月31日）總儲備降至7346億元，其後更於去年9月底跌至5086億元的低位，低於澳門總儲備。雖然截至去年12月底回升至6641億元，但比最高峰時期已減少45%。

上財年赤字達1002億元，財政司司長陳茂波於去年12月預告本年度赤字將達千億元，遠超原先預期的481億元。後來他修正為「一千億元以下」，但兩年間庫房減少兩千億元，情況令人關注。

財政預算案2025︱各界對地產政策意見

民建聯：

檢討投資移民在住宅物業的5000萬元門檻預售北部都會區等大型發展計劃內資助房屋的「購買權」增加資助房屋供應，包括將居屋供應量訂為每年1.5萬伙重推出售公屋計劃討基建發展加入「幹道+物業發展」模式

工聯會：

青年未來置業儲蓄計劃，與政府債券或基金掛鈎，專項專供保證房屋供應並有明確上樓時間繼續為持有合適物業的業主與營運團體進行配對，以設立更多青年共享空間

經民聯：

放寬下調投資移民住宅成交價門檻，以及上調計算入總投資上限為「高才通」等外來人才提供有時限的印花稅務減免或按揭優惠等推出「強積金首次置業計劃」研究恢復「勾地」，與土地招標雙軌並行

新民黨：

以「地產通 」形式，便利內地投資者及企業在香港購置物業，刺激本地樓市「地產通 」設有一定額度及封閉管道

自由黨：

放寬長者同住公屋住戶的入息限額要求及檢討長者生活津貼計劃的入息限額要求暫緩短期租約重新招標

仲量聯行香港主席 曾煥平:

歡迎撤辣，預計今年成交量增10-15%，但樓價仍跌10%。利息高、經濟弱、大量新盤等負面因素持續，單靠撤辣難改跌勢。建議發展商加快推盤，業主把握機會略高於原價出售，買家則應按負擔能力決定入市時機。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管 鄧淑賢:

撤辣有助提振入市信心，刺激成交，活化換樓鏈。當前樓市受高息、辣招、經濟股市不景氣影響。若聯儲局年内減息，預計下半年樓價可望從低位回升。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管 王兆麒:

支持全面撤辣，預期可刺激短期交投。但由於利率維持高位及大量未售單位，預計樓市最快2025年才反彈。發展商需提供折扣優惠去庫存，或為市場價格下跌設新基準。

世邦魏理仕香港區研究部主管 陳錦平:

取消13年來所有緊縮措施，讓企業及非永久居民無需繳付額外印花稅。但高息仍阻礙投資活動，預計交投緩慢回升。房地產市場復甦關鍵在於租金回升及空置率改善。

高力香港研究部主管 李婉茵:

預期撤辣可提振樓市，特別是二手市場。成交量可望由近年44,000宗回升至63,000宗水平。效用需待下半年利率下行及專才計劃帶動需求後才見效，預測樓價未來一年升5-10%。