公屋富戶加辣 租轉買宜及早籌謀
新一輪公屋富戶申報已開始，加上早前房委會決定為公屋富戶加辣，入息超出限額的富戶需要繳交最多4.5倍的租金，又以獎金利誘舉報公屋富戶，在種種新措施嚴打之下，已令公屋富戶萌生轉租為買。事實上以公屋富戶的入息能力，市場上有大量置業選擇。
最新富戶政策加辣後，公戶富戶的租金加至2.5至4.5倍，以2024年3月全港公屋戶平均租金為2,297元，加租4.5倍後，每月租金達10336.5元，即使加租3.5倍，租金也達8039.5元，已經等同部分居屋，甚至是私樓的每月供款。
假如富戶想轉租為買，就要了解自己的借貸能力。根據最新公屋入息要求，一人家庭的限額為13,090元，一旦富戶入息超額4倍，即其月薪至少有52,361元。如富戶沒有按揭或擔保在身，能負擔約582萬元的按揭（以3.5%利率、30年還款期計算）。
粗略估算，如富戶有約65萬元首期、約15萬元按揭保費，以及約25萬元的置業開支，就足夠買入一個約647.5萬元的私樓單位，而每月供款約為26,169元。這個價錢在市區揀樓，已經有不少優質兩房單位可供選擇，甚至乎能購買郊區新盤的3房單位。
房協樓私樓質素居屋價錢
想要私樓質素、居屋價錢，亦可考慮房協推出兩個新資助房屋項目，包括粉嶺「聚然」，以及觀塘「峻然」，以市價7折發售，由於兩個項目配備標準裝修，又提供部份家電，屋苑自設會所，質素媲美私樓。
揀選到心儀單位的買家，要留意按揭安排與房委會居屋有所不同。買家可申請最高9成按揭，惟申請按揭需通過入息測試，即供款與入息比率不可高於50%。以最平的一房單位為例，售價230.7萬元，首期僅需約23萬元，以按息3.5%、30年還款期計算，每月供款約9,323元，入息要求約為18,646元，如申請人收入「掹掹緊」，可加入擔保人提高借貸能力。
由於是銀行負責整筆貸款，申請人毋須上按保，免卻按揭保費支出；同時，按揭回贈會以整筆貸款計算，申請人實際獲得的回贈金額較高，再加上樓價已打了7折，在多重優惠下，相信對銷情有幫助。
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