【2025 綠置居】九龍灣宏緻苑: 物業位置、樓價、首期及每月供款之詳解
九龍灣宏緻苑是香港房屋委員會最近推出的一個綠置居項目，旨在為綠表人士提供可負擔的置業選擇，解決他們的住房需求。本文將詳細介紹宏緻苑的地理位置、樓價、首期以及每月供款的情況，幫助潛在買家更好地了解這個項目。
綠置居2024-2025｜九龍灣宏緻苑基本資料
- 項目名稱：宏緻苑
- 地址：九龍灣宏照道
- 資助房屋類型：綠置居
- 單位數量：2,576伙
- 預計關鍵日期：2026年5月31日
- 售價範圍：115萬至349萬港元
綠置居2024-2025｜九龍灣宏緻苑申請詳情
- 開始接受申請：2025年第三季
- 攪珠時間：2025年第三季／第四季
- 開始選樓：2025年第四季
宏緻苑首期及按揭每月供款
宏緻苑的售價將以評定市值折減40%計算，單位售價範圍約在115萬元至349萬元之間，平均售價約為247萬元。綠表人士最高可申請95%的按揭成數，若以30年還款期及H按封頂息率3.5%計算，購買115萬元單位的首期為$57,500，每月供款為$4,906。如果選擇購買最大價位的單位，首期為$174,500，每月供款則高達$14,888。
樓價: 115萬
首期: $57,500
每月供款: $4,906
總貸款額: $1,092,500
印花稅: $100
樓價: 349萬
首期: $174,500
每月供款: $14,888
總貸款額: $3,315,500
印花稅: $100
宏緻苑選樓次序安排重點
2022及2023申請落選者
為提高申請者的成功率，「綠置居2024」將特別針對前兩次未能成功購買「綠置居2022」及「綠置居2023」的申請者，額外分派一個抽籤號碼。此外，受公屋清拆計劃影響的租戶，若選擇購買資助出售單位，亦可在選樓時享有優先權。「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」
「綠置居2024」將設置1,050個單位的配額，專為參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者而設（嬰兒於2023年10月25日或以後出生的家庭）。
綠置居2024-2025｜轉讓限制
- 繳付補價後於公開市場轉售單位：居屋及綠置居業主可於首次轉讓日期起計10年後，繳付補價後於公開市場轉售單位。
- 首次轉讓日期起計首兩年：居屋及綠置居業主可以不高於原來售價，在第二市場轉售單位予房委會訂明的買家類別。
- 首次轉讓日期起計第三年後：居屋及綠置居業主可按其自行議定的價格，在第二市場轉售單位予房委會訂明的買家類別。
隨著項目的進展，經絡按揭轉介將持續更新相關資訊，以協助更多人實現置業夢想。