單位「流白華」係乜原因？如何處理？如何預防？

近日有居屋採用「組裝合成」（MiC）技術興建的，過往曾經發生漏水問題，因此單位質素備受關注。近日有線新聞的樓盤傳真，邀請了驗樓師到廚房與浴室採用預製組件建成的觀塘安楹苑驗樓，結果如何呢？

驗樓師發現廚房地台出現一撻撻白色至灰白色的狀物從地磚散出來，指出這是「流白華」，認為可能已經有些裂縫在牆身或地台，要通知房屋署去找回裂縫位置，才可以解決問題。

驗樓師指「流白華」一般在很舊的物業才會見到，在室內地台出現是非常罕見。此外，驗樓師指出浴室近天花牆身位置有肉眼可見多條滲水跡象，而且很明顯是銹水跡，建議業主必須尋找管理處維修，最終驗樓得分63分。

「流白華」一詞相信大家都很陌生，是指由於水與建築材料（如混凝土、磚塊）中的可溶性鹽類結合，經蒸發析出白色的鹽類結晶的現象，這種情況常在牆壁或地板有滲水問題時發生，難以防治，故亦有「壁癌」之稱。

如果遇到「流白華」的情況，業主可以如何處理？主要分為清理表面及處理根源2個部分，先談清理表面，市場上有「白華分解劑」，可以用以分解結晶物，如果白華比較厚，可能需要刮刀等工具協助。

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然而如果根本的問題沒有解決的話，白華日後還是會出現，所以要進行預防，首先，要檢查是那裡有漏水情況，並阻斷漏水根源，但有可能因為綜合型原因最終無法完全根除。

若然未能找到漏水的位置，住客亦可以從改變生活習慣入手，要保持混凝土、磚塊乾爽，避免使用太濕的拖把拖地，浴室使用完後盡量擦乾，以減少環境潮濕。

除此之外，業主亦可以考慮使用白華抑制劑，抑制劑會先與水泥中的鈣化合物產生化學作用，以抑制白華的出現，但缺點是會降低水泥的強度，加入了白華抑制劑的水泥強度僅為一般的六成。

白華抑制劑可作為預防措施，在施工時加入，或作為後續處理。值得留意的是，白華抑制劑主要用於石材、磁磚、混凝土、水泥牆等建築材料，並不適用於含石膏、石灰或有彩繪塗料的建築材料。

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