上月5個新盤獲批售樓紙涉2125伙 按月升1.5倍創七個月新高｜待批預售樓花單位減至7187伙 創五個月新低
本港新盤供應持續湧現。據地政總署最新資料顯示，11月共批出5份預售樓花同意書，合共2,125伙，較10月的860伙大增約1.5倍，並創下今年4月後七個月以來的新高。當中4份由會德豐地產或其牽頭發展的項目包辦，成為市場焦點。
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會德豐地產與港鐵（00066）合作的黃竹坑站港島南岸發展再有新進展，第6A及第6B期於上月同步獲批售樓紙。第6A期提供463伙，預計2027年5月底落成；第6B期則有154伙，預料於2027年11月底落成。港島南岸整個發展共分六期，目前全部已取得預售批核。不過，市場仍在關注包括嘉里建設（00683）等發展的海盈山第4B期（368伙），暫未推售，成為區內後備供應。
同樣由會德豐地產發展的上水古洞鄉梓路23號第1及第2期，上月亦成功取得預售批核，合共提供781伙，成為古洞北新發展區首批獲批售樓紙的項目。其中，第1期共457伙，預計2027年9月底入伙；第2期則324伙，預計2027年12月底入伙。古洞北後續仍有兩個項目待批，包括恒地（00012）鄉梓路25號的682伙，以及新地（00016）鄉梓路29號第1期的642伙，三個項目合共提供2,105伙，市場普遍視之為未來新盤供應重鎮。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團正積極籌備相關項目，合適時機將公布更多細節。
此外，新地的西貢十四鄉西沙灣第2A期上月亦獲批售樓紙，提供727伙，市場預期最快於本月內推出。新地同時為元朗錦田下高埔村項目遞交預售申請，涉及566伙，項目位處錦田公路與映河路交界，毗鄰同系樓齡約12年的爾巒。
截至11月底，全港滾存待批預售樓花單位減至7187伙，按月急跌17.8%，並創五個月新低。其中九龍倉（00004）山頂文輝道2號超級豪宅項目於10月入紙申請後，上月將41伙分拆為三期（分別為8伙、11伙及22伙），惟整體單位數目維持不變。
美聯物業分析師岑頌謙指出，獲批預售量急升，使已獲批但尚未推出市場的單位增加至11,378伙，按月上升約12.8%。不過，與今年4月高位的16,290伙相比，仍大減約30.2%。他補充，今年一手市場交投強勢，貨尾持續被吸納，全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）已連跌10個月，11月錄得18,889伙，按月再減約3.8%，跌穿1.9萬伙，創2023年6月後約兩年半新低。
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