【6成半賣家有賺】9月二手私宅轉手帳面獲利比率回升
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，9月份帳面獲利比率約65.8%，較8月份約63.8%按月增加約2個百分點(見圖一)。
圖一：每月已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率
*臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：美聯物業研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，9月份帳面獲利比率上升主要原因是成交當中較多持貨年期長的個案，當中持貨年期逾15年的轉售個案比率由8月約31.2%攀升至9月約35.5%；反觀，近年樓價由高位回落，持貨年期較短的個案獲利情況相對較少，而9月份轉手個案中，只有約11.6%為持貨5年或下，比率較8月份約15.8%明顯減少。在此消彼長下，在樓價回落的情況下，9月份帳面獲利比率仍得以回升。
圖二：已知上手購入價的二手私樓註冊個案按持貨年期劃分(9月與8月比較)
*臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：美聯物業研究中心
料第四季進一步攀升
劉嘉輝補充，土地註冊處註冊個案屬滯後數據，上述9月份尚未全面反映減息後的市況。事實上，隨著9月19日香港銀行宣布減息，減息周期正式啟動，其後中央推出措施振經濟，新盤成交明顯暢旺，二手交投亦同步增加。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.28點，按周微升0.04%，走勢喘穩，最新樓價指數除了進一步反映減息後樓市表現外，亦初步反映中央推出措施振經濟的市況。至於上周發表的施政報告放寬按揭成數及放寬投資移民可買豪宅等利好樓市措施，更進一步推高樓市氣氛。在多重利好因素支持下，預期第四季樓價有望回升，相信二手私宅帳面獲利比率有望跟隨企穩向上。
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