鐵飯碗置業福利多 點計入息要清楚

公務員房屋福利有分新舊制，根據入職日期而定，兩者的要求、發放金額及時期均有所不同，其中舊制之中有一項是「首期貸款」，上限為月薪24倍，最長分10年攤還。假設月薪8萬港元，「首期貸款」可達192萬元。

這類個案需要通過壓力測試，供款額以銀行一按加「首期貸款」的總供款額計算。不過由於該筆首期貸款年期短，相應每月供款額大，壓力測試可能難以過關，需另覓擔保人一起申請。而申請「首期貸款」最長需時2個月，買家應爭取3個月成交期。另外，業主兩年後想轉按的話，需要向政府取得同意書，但不能加按套現或延長還款期。

除「首期貸款」外，公務員更享有「供樓津貼」，津貼期共10年，並有兩套津貼表，以總薪級表第34點為分界線，金額視乎薪級點而有所不同。而且屬於非實報實銷津貼，即使沒有供樓也可以申請，而且在申請按揭時亦會當作入息一併計算。

署理津貼不計算入息

其他津貼如反映在糧單上，普遍都會視為入息。但亦有例外情況，如暫代上司職能而發放的署理津貼（acting allowance）就不能當成是「入息」；而已獲立法會財委會通過「公務員加薪」或收到升職加薪信，如未顯示在糧單上，亦不計算入息。

至警務人員和醫護因社會事件而獲得大量加班津貼，不同銀行有不同計算方法，有大銀行會以底薪20%作為上限計算，用過去6個月OT平均數，並只適用於8按或以下；但也有銀行可全數計算。

順帶一提，紀律部隊就算正在住宿舍都可以買樓，但如果是有收房屋相關津貼的話則不能住宿舍，而且資助買樓和宿舍之間只可二選一。

另外，公務員在申請按揭時，如獲銀行提供按揭利率掛鈎存款（Mortgage-link），或會擔心造成雙重福利，故有公務員會主動要求免除，有疑問的公務員應向所屬部門查詢。

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