【多重消息利好】本月一手成交量有望挑戰2,000宗水平

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，9月份只有鴨脷洲海旁道18號1個項目獲批預售樓花，僅涉及38伙，單位數目較8月40伙按月進一步減少；然而，連同早前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅合計，一共涉及約1.23萬個單位；與此同時，截至9月底的累積貨尾量約2.18萬伙，即上述獲批未發售單位連同貨尾合共高達3.41萬伙。股市造好，加上香港減息，近期新盤市場相當暢旺，首6日一手成交已錄600餘宗，已佔9月全月超過8成。隨著多個新盤陸續登場，料本月一手成交量有望挑戰2,000宗水平。

圖一：每月批出預售樓花同意書的住宅單位數目(包括私人及資助出售房屋)

已扣除重覆項目
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

新申請預售樓花的私人住宅達3,037伙 創2年新高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，另一方面，9月份新申請預售樓花同意書的住宅項目則有4個項目，分別為港島南岸第6A期(463伙)、土瓜灣庇利街及榮光街項目第1期(360伙)及第3期(288伙)，以及重新入紙申請預售的安達臣道「港人首置上車盤」(2,926伙)，合共提共4,037個單位。若扣除約1,000伙的首置單位後，即9月份私人住宅單位仍達3,037伙，創2年新高(見圖二)。

圖二：每月新申請預售樓花的私宅單位數目

#已扣除5月被拒絕的安達臣道「港人首置上車」項目
* 未有包括早前曾撤回申請預售樓花，但再次重新申請的大埔市地段第253號之餘段1A2期(781伙)及1B期(794伙)
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

9月份新申請預售樓花單位數目按月顯著急增，同一時間獲批預售僅38伙，在「入多過出」之下，累積待批預售樓花同意書的住宅(包括私人及資助出售房屋)單位數目升至17,642伙，按月升約29.3%，並創14個月新高(見圖三)；即使扣除公營房屋後，單計私人住宅仍錄15,038伙。

圖三：每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目(包括私人及資助出售房屋)

上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

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