柏景峰加推DOUBLE COAST III首批各售7-8成一手周末反彈二手屋苑全線受壓

周末(13至14日)集中於一手市場，周六及周日均有新盤推出，搶佔市場焦點及購買力，並攤薄部分二手客源，導致二手市場成交受壓。綜合市場資訊，過去兩日(13至14日)共錄約212宗一手交投，較對上周末的62宗反彈超過2倍，終止連跌3周走勢。其中，柏景峰及DOUBLE COAST III 分別推售150伙及53伙，成功售出111伙及42伙，佔整體的74%及79.25%，成績不過不失，連同其他餘貨及招標成交，一手交投顯著回暖。

此外，二手市場方面，由於周末(13至14日)均有新盤推出，搶佔二手市場的焦點及購買力，四大代理的十大屋苑成交量均全線下滑。美聯、中原、利嘉閣及香港置業分別錄得10宗、9宗、9宗及6宗，按周下跌介乎18.18%至25%不等。

柏景峰次輪加推150伙售出74% 表現不過不失

信置、資本策略及港鐵共同發展的油塘通風樓物業發展項目柏景峰周六(13日)進行次輪150伙銷售，錄得111宗成交，佔次輪整體的74%。項目樓花期長約18個月，周六單日(13日)共錄9組大手客，涉資近1.3億元，當中最大手客人一客連購8伙，涉資逾6,053萬港元，買入兩房及三房單位。

周六(13日)售出的單位，最高成交呎價為1座35樓A9室，實用370平方呎，屬兩房開放式廚房設計，成交價620.62萬元，呎價16,774元。

據悉，兩輪累售260伙，累計套現逾14億元。

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DOUBLE COAST III 首批53伙售出42伙佔整體約8成

另一焦點盤為會德豐地產牽頭的啟德DOUBLE COAST III，周日(14日)首輪銷售53伙，連沽42伙單位，佔首批的79.25%，套現逾3.15億元，

是次首輪銷售涵蓋實用面積由249至696平方呎，屬開放式至三房，折實價由419萬至1,557.9萬元，折實呎價16,660至22,384元。當中，入場單位為1B座8樓G室，實用面積249平方呎，開放式戶型，折實價419萬元，折實呎價16,831元；最低呎價單位為第1A座10樓F室，實用面積430平方呎，兩房(開放式廚房)戶型，折實價716.4萬元，折實呎價16,660元。

其中，2組大手客各自連購4伙單位，包括1組客人購入2伙兩房(開廚)及2伙開放式單位，涉資逾2,410萬元；另1組客人購入2伙一房(開廚)及2伙開放式單位，涉資逾1,970萬元。

此外，買家中多為年輕家庭、換樓客及專業人士，欣賞今期單位更開揚的遊艇海景、悉尼主題會所園林多元設施，且實地感受區內的世界級海濱生活環境、重磅基建接連落成後，紛紛決定入市。

發展商表示，項目有望短期內加推，而整個DOUBLE COAST系列至今累售295伙，套現逾21.9億元。

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壹沐周末加推20伙僅售出1伙

相比之下，恒地土瓜灣壹沐銷情較淡，周六(13日)加推20伙實用面積272至367平方呎之單位，最終僅錄一宗成交。

銷售的20伙涵蓋實用面積由272至367平方呎，提供一房及兩房間隔。入場單位為1座26樓L室，實用面積272平方呎，折實價約499.8萬元，折實呎價約$18,377。

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其他一手招標及貨尾零星成交

一手市場氣氛熾熱，周末(13至14日)其他一手招標及貨尾同樣錄得零星成交，如啟德海灣、皇都、蔚藍東岸、Belgravia Place 1期、NOVO LAND 3A期及畢架·金峰。

翻查成交記錄冊，柏景峰、DOUBLE COAST III及壹沐以外其他新盤、招標及一手貨尾的零星成交如下：

- 啟德海灣：周末兩日(13至14日)合共錄得6宗成交，包括3宗一房及3宗兩房單位，合共套現4,296萬元。最大額成交單位為第2C座20樓F單位，實用面439平方呎，間隔兩房開放式廚房，成交價818萬元，呎價18,633元。

- 皇都：周日(14日)合共錄得3宗成交，合共套現2,421.8萬元。其中，VICTORIA ZONE 35樓B9室，實用面積355平方呎，屬一房設計，售價818.3萬元，呎價23,051元。

- 蔚藍東岸：周末(13至14日)招標成功售出1伙及另外售出2伙貨尾，套現2,305.31萬元。其中第3座12樓B室成功招標售出，實用面積460平方呎，兩房戶，成交價690萬元，呎價約15,000元。另外，3座25樓A室及同座27樓A室亦成功售出，它們分別為實用面積508平方呎，兩房戶，成交價811.69萬元，呎價約15,978元及實用面積508呎，兩房戶，成交價803.62萬元，呎價約15,819元。

- Belgravia Place 1期：周六(13日)成功沽出3伙，套現1,495.05萬元。其中1B座25樓8室，實用面積266平方呎，一房戶，成交價529.06萬元，呎價19,889元；1A座20樓6室，實用面積264平方呎，一房戶，成交價483.72萬元，呎價18,322元；1A座19樓6室，實用面積264平方呎，一房戶，成交價482.27萬元，呎價18,267元。

- NOVO LAND 3A期：周六(13日)錄得2宗成交，套現1,528.38萬元。其中Dragor 第1座23樓A3室，實用面積699平方呎，三房戶，成交價769.88萬元，呎價11,014元；同座20樓A3室，實用面積699平方呎，三房戶，成交價758.5萬元，呎價10,851元

- 畢架‧金峰：周六(13日)招標1伙，成功錄得成交，套現2,600.82萬元。成交單位為1座8樓A室，實用面積1,334平方呎，三房戶，成交價2,600.82萬元，呎價19,496元。

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二手屋苑交投下滑　四大代理表現全線欠佳

二手樓市方面，受新盤搶客影響，二手樓市交投轉靜，四大代理十大屋苑成交量全線下滑。美聯錄10宗，中原及利嘉閣各錄9宗，香港置業僅錄6宗，按周跌幅介乎18.18%至25%。

市場分析認為，購買力被新盤鎖定，致令二手成交受壓。儘管氣氛稍見改善，二手市場仍頻錄蝕讓。

樓市氣氛漸趨改善，但亦不缺蝕讓成交。其中，西營盤瑧蓺高層B室，實用面積462平方呎，屬於兩房間隔，原業主於2021年7月以約1,450萬元購入，剛以1068萬元易手，呎價約2.3萬元。業主持貨約4年，帳面蝕讓約382萬元，期內貶值約26%。