贏在起跑線！ 廿四孝家長為未出世阿B 豪擲4,400萬買何文田天鑄四房雙套 上手持貨6年蝕922萬退場

樓市氣氛近期有回暖迹象，不過豪宅市場仍不乏蝕讓個案。何文田天鑄新近錄得一宗大額成交，一個四房雙套單位以4,400萬元易手，折合呎價約29,750元；原業主持蝕讓922萬元離場。

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中原地產高級分區營業經理蕭文杰表示，成交單位為天鑄8座中層D室，實用面積1,479平方呎，屬四房雙套間隔，單位坐向正東，可望水庫球場景及鯉魚門海景。

據了解，單位原叫價4,600萬元放盤，買賣雙方多番議價後，最終累減200萬元，減幅約4%，以4,400萬元成交，呎價約29,750元。

新買家為同區「家長客」，因家中嬰孩即將增出生，因此加快在區內物色自住單位；加上屋苑設有獨立私家大堂，買家認為議價後價錢合理，遂決定入市。

原業主於2020年以5,322萬元購入上述單位，至今持貨約6年，是次轉手帳面蝕讓922萬元，期內貶值約17%。

現時28Hse網站有多個天鑄單位放盤中。兩房入場單位為8座中層B室，實用面積902平方呎，叫價2,000萬，呎價22,173元；另有5座低層C室，實用面積1,723平方呎，四房間隔，叫價4,450萬，呎價25,827元；6座低層A室，實用面積2,018平方呎，四房間隔，叫價6,300萬元起，呎價31,219元。

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