【持續租升價跌】十大屋苑租金回報率連續2年全線向上!

住宅市場連續2年「租升價跌」，美聯「租金走勢圖」去年12月較22年12月的兩年間上升約12.31%；反觀，該兩年「美聯樓價指數」卻下跌約12.26%；隨著「租升價跌」連續2年走勢呈背馳，推高租金回報率向上。若以十大屋苑計算，過去2年十大屋苑租金回報率全線顯著上升(見表)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，十大屋苑中，2年前(2022年12月)租金回報率介乎約2.62厘至約3.41厘；而上月(2024年12月)已全面升至約3.5厘至4.22厘。若以去年12月十大屋苑租金回報率計算，3個屋苑的租金回報率超過4厘，當中美孚新邨最高，錄約4.22厘；排第二位的是沙田第一城，錄約4.16厘；黃埔花園則以約4.12厘排第三位(見表)。

隨著樓市全撤辣後，投資者入市的成本大減，加上租金回報率向上，而且減息令定期息率跟隨回落，吸引長線投資者入市；與此同時，「租升價跌」配合減息周期啟動，同時亦吸引用家「租轉買」上車。