放寬按揭成數系列｜新買物業首期有何變化？
金管局上周推出最新逆周期宏觀審慎監管措施，放寬按揭成數，可謂一石激起千層浪，為按揭市場帶來翻天覆地的變化，筆者會利用一系列文章探討細節。讀者最想知道的是，在新措施下置業，首期付款有何變化。
讓我們先談上按保置業，放寬按揭成數後，樓價400萬至1,000萬元以下的物業，最高按揭保險成數可達9成；1,000萬至1,125萬元最高按揭保險成數可達8至9成，上限為900萬元；1,125萬以上至1,500萬元的合資格物業，最高按揭保險成數為8成；1,500萬以上至1,715萬元，最高按揭保險成數為為7至8成，上限1,200萬元；至於價格為1,715萬以上至3,000萬元的合資格物業，最高按揭保險成數為7成。
對比「波叔plan」的按揭成數，1,500萬元物業借盡也只有960萬元，現在卻能借到1,200萬元，首期支出由540萬降至300萬元，變成減少逾4成首期支出，而且3,000萬元的物業按揭成數都有增加，所以物業按揭越大額，節省的首期就越多，可參考下表：
如果不上按保，舊制下1,000萬元或以下的物業一般只能做到最高6成按揭，上限也只有500萬元，現時銀行卻會為1,500萬元或以下物業承造7成按揭，所以新買家買1,000萬元的物業不上按保，貸款額亦由500萬增至700萬，變相首期支出減少200萬元。
這只是首期支出的變化，在新制下，按揭成數改變也會影響回贈、按保保費，下一篇再談。如讀者想了解更多關於新制下的按揭及轉按事宜，也可向坊間免費的按揭中介機構查詢。
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