【按揭專欄】發展商按揭業主轉按好時機
去年息口高企，加上樓價回落，未誘發到業主的轉按意欲，轉按誘因未有大增的情況下，數字亦創新低，根據金管局住宅按揭統計，去年全年新批出轉按宗數及金額報7,451宗及314.12億元，比起2023年全年21,378宗及987.2億元，分別下跌13,927宗（65.1%）及673.08億元（68.2%），宗數創自2003年有紀錄以來的年度新低，金額創近12年的年度新低。
近日有大型銀行再次推出限時首3年及5年定息按揭計劃，3年期息率固定為3.18厘；5年期息率固定為3.03厘，其後息率將以P減1.75厘計算，指定貸款額更設有現金回贈。除了新造按揭的業主可以受惠，早年選用發展商一/二按揭計劃置業的業主，亦應趁這個好時機透過此計劃轉按慳息。
發展商提供的一/二按揭計劃一般設有2至3年低息蜜月期，息口可低至約3厘水平，但蜜月期過後，利率往往會急升至P至P+1%，即實際按息可高達5厘以上，高於現時一般銀行按息約3.5厘水平。因此這一批業主應在蜜月期結束前轉按至傳統銀行，避免捱貴息。
假設買家約3年前購入一個一手物業，當時選用發展商一按計劃，現時剩餘貸款額為800萬元，蜜月期即將完結，息口將增至P厘（P=5.25厘），每月供款將會增至$51,159；若果轉按至大型銀行5年期定按計劃，按息可即時下降2.22厘至3.03厘，即每月供款可減少$9,605（18.8%）至$41,554。
業主除了可轉按至定按計劃以減輕每月供樓負擔，另外銀行亦會提供轉按現金回贈，亦可幫補其他開支，相信將會吸引到部份業主選用，轉按數字亦有機會回升。但要留意，不論任何原因申請轉按，申請人都需要重新再經銀行審批，即是所持有的單位需要重新進行估價，同時申請人亦須通過銀行「供款與入息比率」的要求，即每月供款不得超出月入50%。有意透過定按計劃轉按的業主，建議及早向大型按揭中介查詢及協助。