【2025 比較按揭】預先批核按揭的好處及申請流程

如果您想購買銀主盤、凶宅，或是入息浮動的人士，擔心在購買後銀行不批按揭，預先批核按揭計劃可能是您的解決方案。在正式簽署物業臨時買賣合約之前，您可以向銀行申請按揭，了解自己的購買力及銀行的批核情況。

預先批核的好處

• 清楚購買力
  在簽署臨時合約之前，申請預先批核可以讓您提前了解自己的購買力，避免在申請按揭後才發現無法通過入息審查，或是因物業特殊情況而無法獲得按揭。

• 對物業按揭批核情況更有把握
  對於銀主盤或凶宅等特殊物業，預先批核能讓您明白銀行是否會批出按揭，讓置業計劃更具預算性。

申請預先批核的程序

• 填寫申請表格
  申請人需要填寫銀行的申請表，提供個人資料及入息證明，銀行會查核信貸紀錄。

• 提供物業資料
  需要提交相關物業資料，以便銀行進行估價。

• 獲得書面證明
  當按揭成功批出後，銀行會提供書面證明，顯示按揭息率、貸款金額及還款年期等資料。

批核時間

預先批核的批核時間一般約為兩星期，若是通過按揭保險公司承造高成數按揭，批核時間可能接近一個月。

申請文件清單

申請預先批核需要提供以下文件：

• 身份證明：香港身份證

• 住址證明：例如水費、煤氣費或電費單

• 固定收入人士：

• 最近的薪俸稅單

  • 最近三個月的糧單
  • 銀行戶口入數紀錄
  • 僱主聘書

• 非固定收入人士：

• 最近的稅單

  • 最近六個月的糧單
  • 銀行戶口入數紀錄

批出後文件清單

一般情況下，買家只需補交臨時買賣合約。

批出結果的有效期

銀行批出的預先批核結果一般有效期為一個月，過期後可能需要補交文件。

注意事項

預先批核通過後，如果買家的入息發生變化，或購買的物業類型及樓價有所變更，銀行有權進行重新審批。

申請方法

若有意申請預先批核，除了直接向銀行申請外，還可以透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。這樣可以更快、更輕鬆地完成申請，且費用全免。

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