【2024樓市新供應】近年最具指標性的新盤地區--啟德
啟德區2024年繼續蟬聯新盤供應榜首，全新潛在供應多達逾一萬伙，與2023年的存貨量變化不大。的確，要數近年來樓市最具指標性的新盤地區，啟德絕對是不少新盤買家的不二之選，皆因政府著力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，前景備受市場看好。
2022年7月，啟德跑道區9間地產發展公司成立非牟利私營公司，名為「啟德跑道區私人發展有限公司」，成員包括華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒基、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產，將通過公私營協作模式與不同持份者和政府部門配合及協商，而跑道區取名為Park Peninsula，勢成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化新地段。承豐道23號項目就是Park Peninsula的頭炮項目。
「Park」意指地段環抱全港最大、約484.4萬平方呎綠化及休憩地帶，配合位處海中央的優勢，猶如海上綠洲；而「Peninsula」即指三面環海的半島，突顯前臨維多利亞港的世界級矜罕地段，是維港唯一的環海綠洲。
交通方面亦是啟德項目最大賣點，鄰近港鐵屯馬綫啟德站。屯馬綫已全綫通車之餘，沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車，屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程，約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。另一方面，由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」，連接九龍的東西部，屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。
迄今啟德共18個新盤以價單推售
據統計，2016年迄今啟德區共有18個新盤以價單推售，2024焦點新盤為啟德承景街2號，由兩家本地知名發展商合作的啟德全新項目，單位望東九龍一帶海景為主，可望成為啟德區2024新盤的大作。啟德承景街2號項目在7月初公布首張價單，提供60伙，折實平均呎價約17,188元，不但較8月前推出的同區樓盤低約13%，亦是啟德新發展區近8年來最低，是次一房入場費約386萬元。首批單位包括15伙一房單位，38伙兩房單位及7伙三房單位。價單設有2項付款方法，扣除最高18%折扣後，折實價介乎386.4萬至987.2萬元，折實呎價由16,008至19,690元。
跑道區先後有7個新盤亮相，當中有4個以價單形式發售，參考對上兩個新盤開價，包括啟德海灣1，2023年10月首推208伙，折實均價19,798元，而MIAMI QUAY I 則於2022年9月推出首批130伙，折實均價22,452元，即今次低開最多23%。 若以整個啟德區比較，由2016年首個新盤啟德1號推出至今，區內共有18個新盤以價單形式推售。而啟德1號8年前首批折實均價14,471元，現時光倒流8年前並僅次該盤。
再者，稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院，還有國際級體育場地設施等進駐，當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園，主場館多達5萬個座位，為紅磡體育館4倍，可作為體育及演唱會等活動之用，2025年落成後將成為全港最大的體育場地。如此一來，啟德區內工作人士將持續提升，其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住，住屋需求自然大增，買賣或租值之潛力都相當可觀。
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