樓市下望波及物業估價 上車盤業主反覓轉按良機

近期本港樓市出現調整，個別上車盤成交價下跌逾一成，一些本來叫價700萬至800萬元的單位，突然劈價至600萬元成交，連帶影響銀行對同一個屋苑其他單位的估價，不過估價低有時反而會轉按套現，助業主獲得更多資金。

根據現時金管局指引，樓價600萬元以上的物業，轉按最多只能借六成；但600萬元或以下的樓反而可借足八成。換句話說，原本物業估計是在600萬元以上，因個別劈價盤成交，令估價重回600萬元或以下，業主就可以藉此機會經轉按重上按保，並敘造八成按揭套現現金。

套現存高息戶口靜待投資良機

在完成轉按後，貸款人可把資金放入高息戶口（mortgage link）賺息對沖，同時可以當作手持一筆低息貸款，等待有投資良機出現時，能夠及時出手。

不過，業主轉按重上按保亦有幾點要注意，首先，申請人要支付相當於貸款額2%的按揭保險費，不過一般會有65折，而且可連同按揭貸款分期攤還，再加上轉按獲得的現金總回贈最高為約2.25%，相信扣除保費後仍「除笨有精」。

還款年期減少增每月供款負擔

另外，轉按重上按保的最長還款年期只有25年，如業主兩年前為物業承造30年按揭，原本還要供28年，惟轉按後只能造25年期按揭，還款期縮短3年，變相每月還款額會加重。

還有就是銀行對上按保套現的審批較嚴謹，需要睇稅單和只計算固定入息，佣金、津貼等不計算在內。年終花紅雖可算作入息，但要用兩年平均數去計算，而且不可以轉工，否則舊職的花紅則不計。

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