公屋當提款機｜首期8萬買屯門公屋 5年借150萬終爆煲

貪字是否只得個貧？所謂「得公屋得天下」，明明已經有公屋，以未補地價，賺盡福利的優勢上車，卻要把公屋淪為提款機而走上絕路。講的是屯門良景邨一個事主，5年前以未補地價166萬元買入一個住得下人的公屋單位，以5％首期計，只不過8.3萬元，卻在數年間，先後向最少3間財務公司，抵押公屋單位借貸接近150萬元，結果單位淪為銀主盤，最近僅以101萬元沽出，都未足夠冚條數。

美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示，屯門公屋良景邨最近錄得一宗銀主盤成交，為4座中層40室，實用面積349方呎，以未補地價101萬元成交，呎價2,894元。資料顯示，原業主於2020年以未補地價166萬元買入，持貨5年帳面蝕約65萬元，單位貶值39％。

據了解，原業主買入單位後，先後向最少3間財務公司抵押上述公屋單位借貸合共150萬元，最終單位被銀行沒收，並以銀主盤形式出售。

不過，不少人仍視炒樓為致富方法之一，細價樓短炒持續。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，沙田第一城39座低層C室，實用面積304方呎，座向西南望園景，叫價418萬元，終以400萬元成交，呎價13,158元。據了解，原業主於2025年6月以375萬元購入上址，持貨約5個月至今沽售，賬面獲利25萬元離場，單位期內升7%。

根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上月份「美聯樓價指數」143個成份屋苑當中90個屋苑按年錄得升幅，比例約達63%。美聯物業分析師岑頌謙指出，今年首10個月有不少屋苑錄得超過1成的升幅，其中半山壹號、大埔中心及嘉輝花園升幅較為顯著，均逾16%；擎天半島、浪澄灣及滿名山亦錄得超過15%的升幅；至於逸瓏灣、薈朗、海濱南岸及盈翠半島，升幅則介乎約13%至近15%。