新盤招標冇價單冇底價點出價？一文睇清成交紀錄冊有乜資料助你釐定入標價錢

綜合市場消息，2026年1月的一手新盤成交量逾2,400宗，創15個月新高。新盤銷情持續織熱，若你對某個新盤有興趣，想了解那些單位已經售出，可以透過那些途徑去了解相關資訊呢？

最可靠的方法是，瀏覽一手住宅物業銷售資訊網（SRPE），之後搜尋有關住宅發展項目的名稱，並下載項目的成交紀錄冊，有關頁面亦可以下載新盤的所推出的價單及樓書的。

根據一手住宅物業銷售條例，發展商與買家簽署臨時買賣合約後，須於24小時內把最新的成交資訊上載於一手住宅物業銷售資訊網及新盤的官方網頁的；以及於買賣合約訂立後一個工作天內，披露該買賣合約的資料。

有什麼資料可以在成交紀錄冊見到？紀錄冊需顯示業主簽訂臨約的日期、購買單位及樓層、成交金額、有沒有連車位、買家是不是賣方的有關連人士，以及支付條款等資訊。

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發展商的付款方式及折扣優惠五花八門，支付條款包括了業主選用了那一個付款方式，選擇了那一些折扣優惠，以及就該項成交而連帶提供的贈品等，如家具及配備，都需要一一清楚列明的，以增加每宗交易的透明度。

除此之外，新盤單位撻訂的情況，亦會反映在成交紀錄冊上，通常會以「終止買賣合約」、「簽署臨時合約交易未有進展」等字眼去顯示，亦會列明終止合約的日期。

不過正如之前文章提及的，撻訂情況未必能即時反映。當發展商收到買家的通知後，不需要即時回覆，因此該宗交易一直未被正式取消，直至違約被接納後，才需公布撻訂資料。

值得留意的是，現時不少新盤以招標形式出售，買家需要自行出價投標，通常由價高者得。但由於招標單位沒有價單及底價作參考，打算買入此類單位的買家可參考成交紀錄冊的資料去決定入標價錢。

新盤開售當天，成交紀錄冊未必能即時更新，有意入市的買家可先留意發展商在售樓處公布的銷售情況，一般會以圖表形式標示那些單位已被認購，更新速度較快。不過，最終仍是以成交紀錄冊所公布的資料為準。

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